媒体:8个城市楼市实行限购松绑 或更多城市跟进

南宁松绑限购、天津滨海新区购房人交一成首付就能先住房、无锡下调购房入户标准、安徽铜陵将对购房者进行财税补贴并降低二套房首付成数……在民众对房地产“泡沫”破裂的担忧与日俱增之际，据法晚记者根据媒体公开报道，截至今天上午，至少8个城市出台政策为楼市“松绑”。

楼市现状·冷清

多地楼市降价高达25%

“冷清”成为近期部分城市楼市的关键词。

在浙江宁波，部分楼盘开始降价促销，有的甚至开出5折的底线价，但是即使这样，许多市民依然持币观望。

在济南，一家楼盘推出房子“以旧换新”，即如果购房者手里有一套房子,可以把这套旧房子交到中介公司进行评估,然后双方签订合同,房主把手里的房子交给中介,抵作新房子的部分房款,这就实现了“以旧换新”。业内人士表示，这种促销手段的背后,是开发商急于回流资金的迫切愿望。

据中原集团研究中心发布的调研报告显示，截至4月30日，21个城市中，杭州、常州、成都、沈阳、宁波及惠州等6个城市的楼盘采取了直接降价的方式促销，降价项目以高端楼盘为主，降价幅度在5%到25%之间。

近期中国楼市成交惨淡，焦虑业绩的开发商苦思促销妙招，持币购房的“刚需”族不为所动、冷眼观望。

楼市松绑·数量 不足1个月8城市“松绑”

上月底南宁市房管局发文称：从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。而按照原先的限购政策，这些城市的家庭并不具备在南宁购房的资格，这样一来可以在南宁购房的人口增加了许多。

这打响了楼市调控松绑的第一枪。

随后，7个城市相继出台政策。天津滨海新区表示将实施差别化限购政策。杭州萧山区国土局除“减轻开发商资金成本压力”外，还规定拆迁户在一年内购房的，可以获得房价2%的补贴。无锡市也公布了购房入户新政。

安徽铜陵市的力度更大。12月31日前，在铜陵市购买家庭唯一普通商品住房的，由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴；首次购房首付比例由30%降低为20%。

另外，佛山曾传于5月10日起在高明部分区域试点放松限购政策，新政策规定自然人仅凭身份证即可购买。可11日上午，高明房协突然通过短信向开发商下达了叫停通知，称由于社会议论过多而暂缓执行。

常州也传在“五一”期间出台松绑政策，同样，常州市房管局随后也予以否认。

楼市松绑·招数 取消限购、给予购房补贴等

在去年8月份，此轮限购放松传闻便已于温州拉开帷幕。今年，除南宁之外，安徽、杭州、无锡、天津等多个城市也已在寻找放松楼市调控的突破口。

法晚记者梳理这8个城市的楼市松绑政策发现，每个城市救“房市”的政策不一样：限购的取消；买房有补贴；为开发商舒压解难；扩大市区户籍范围等等。

4月底天津在滨海新区实施差别化限购，只要滨海范围内无房即可在新区购房;并将推出共有产权模式购房政策，交一成首付就能先住房。

显然，这大大拉开了“限购”的口子。上海易居研究院研究员严跃进表示，滨海新区取消限购，与其摊子铺得过大有关。

5月1日起，无锡市放宽购房入户标准，业内人士认为，这一新政对区域楼市的实质性影响并不大，而更具有指标性作用。

亿翰智库认为，从无锡市场看，落户的直接刺激作用并不大。因为从购房者的角度看，落户可以享受到的附加价值并不能特别明显，毕竟无锡不能够和省会南京进行比较。所以，落户政策绝对不会使无锡房地产市场出现反转。

扬州市决定将于5月20日调整公积金贷款政策，市民申请公积金贷款时可同时提取本人及配偶的住房公积金。

杭州萧山区则通过下调土地竞买金为开发商舒压解难。

展望 松绑“微刺激”6大方向

非户籍资格审查放松。

去年11月房价上涨过快的17个一二线城市升级调控政策，主要手段之一即为提高非户籍购房者缴税年限门槛。去年末上海、广州、武汉、南昌、沈阳、福州六城市发文提高了非户籍缴税年限，将购房年限延迟了1至2年，造成入市需求延缓。若非户籍缴税年限在实际审核中得以放松，加之城镇化进程中户籍政策的逐步放开，将释放一部分非户籍人口的购房需求。