新房建了一半为啥被迫停工 原来转包惹出了麻烦事

新房建了一半却被迫停工，这不仅急坏了房主老赵，也愁坏了包工头老林。这到底是为了啥？原来，是老林与负责砌砖的王师傅发生了矛盾。

“代庖”惹出纠纷

去年10月，老赵将自家建房工程中的土建业务承包给了老林，并约定今年8月30日前完工。随后，老林又将土建业务中的砌砖作业转包给了王师傅，但是双方并未签订转包协议。

今年年初，一层楼已经完工，房主老赵与老林沟通，希望他年前能将二层楼砌好。随后，老林联系王师傅，请他来施工，可王师傅说他家里有急事，要过两天才能来。因时间紧迫，老林想了一个折中的办法，在电话里询问王师傅：“看样子你也赶不过来了，那这样吧，二楼我自己安排人施工，你看行吧？”王师傅表示同意。

过完年，房主又催促老林赶紧砌三楼，老林在没有征求王师傅意见的情况下，自己直接找人将三楼砌好了。

王师傅发现后，与老林理论，老林承认自己不该私自完成三楼的砌砖作业，愿意补偿王师傅一部分损失。但是，关于补偿金额，双方一直谈不好，因此来到洪合镇大调解中心申请调解。

双方各执一词

王师傅说：“本来砌二楼的时候，我只是说晚点来，老林说来不及，自己找人砌掉算了，我想想也行。但他招呼也不打就把三楼也砌好了，我肯定有意见。这个工序是‘跑量’的，砌一层楼基本不赚钱，本来想砌其他几层楼赚点钱，但是老林一下就将二楼和三楼砌好了，那我肯定要他赔偿我的损失，还有我请工人的工钱、伙食费等费用，总共得赔我3万元。”

老林说：“擅自砌砖作业是我不对，所以我跟小王说，三楼的作业费用我赔给他。但是小王要求二楼的作业费用也赔偿给他，那怎么行？砌二楼是事先跟他说好的。还有小王提出要3万元赔偿，可我三楼砌砖作业工钱一共才花了4000多元，这个要价我肯定接受不了。现在赔偿事宜没谈好，小王就不让我开工，房东老赵又在催，我实在没办法了呀！”

两次调解总算解决

调解员对王师傅说：“赔偿要求要合法合理，按照双方的口头约定，老林只需要赔偿三楼擅自作业给你造成的损失，至于你雇佣工人的费用，已包含在老林赔偿的金额内。要求3万元的赔偿费，没有法律依据，是得不到支持的。不如调整下赔偿要价，一来可以早点和老林谈好，早日复工，你还可以积极争取一下老林的其他项目，和气生财呀！”

随后，调解员又做老林的思想工作：“你和房主签订了合同，如果拖下去会耽误工程进度，不能按时完工。在擅自作业的问题上，的确是你不对，你稍微多给点补偿，王师傅气消了，纠纷也能早点解决呀。”

调解员又为老林出招，以防以后再发生类似的麻烦：“今后你可以事先签订书面合同，将工程的内容、工资、违约责任等都规定清楚，有了矛盾，按照合同办理，就方便多了。”

经过调解员的一番劝说，双方当事人同意各退一步，握手言和，以1万元的赔偿价格达成了最终协议。

调解员有话说尽管我国在推进法治社会建设的进程中取得了长足的进步，大家的法律意识不断增强，但仍然存在着一些薄弱环节。在这起纠纷中，老林和王师傅只是口头约定，并没有签订正式的合同，一旦发生纠纷，势必会给双方带来不必要的麻烦和损失，事实也正是如此。