库存大增：楼市低迷或持续一年

房地产市场“量价齐跌”的情况开始显现。

在北京房山某楼盘，负责销售的人士告诉《中国企业报》记者，商品房的成交价格在每平方米1.6万元，比预售价低了3000元左右。在大兴等地，记者了解到，不少楼盘都在想方设法搞促销，有的降价推出特价房，有的送精装修，有的搞团购价。

在中高端楼盘方面，亚豪机构统计数据显示，今年一季度，高端楼盘市场仅成交了399套房源，同比降低了68%。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭早在2012年就提出2014年房地产市场将出现拐点，在他看来，这属于短周期波动，明年将有50%以上的几率会继续探底。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫告诉记者，前4个月，新开工面积等6个核心指标都在下降，房地产市场的低迷状态至少要维持1年到1年半的时间。

进入“去库存阶段”

杨红旭告诉记者，现在是去库存阶段，至少需要1至2年的时间。

在高库存的重压下，北京华业地产股份有限公司副总裁陈云峰告诉《中国企业报》记者：“从目前来看，一线城市的供需矛盾仍然是偏紧的，重点在三四线城市，这些地方呈现严重的供大于求局面，随时都有崩盘的可能。”

海易居房地产研究院发布的4月住宅库存报告显示，截至4月底，重点监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24891万平方米，环比增长2.6％，同比增长19.5％，创五年来新高。

国家统计局的数据也显示，4月末，商品房待售面积52652万平方米，比3月末增加489万平方米。其中，住宅待售面积增加213万平方米，办公楼待售面积增加31万平方米，商业营业用房待售面积增加147万平方米。而2013年全国商品房待售面积为4.9295亿平方米，同比增长高达35.2％。