库存大增：楼市低迷或持续一年

开发商资金链预计只能坚持半年，“失血”房企数目增加

房地产市场“量价齐跌”的情况开始显现。

在北京房山某楼盘，负责销售的人士告诉记者，商品房的成交价格在每平方米1.6万元，比预售价低了3000元左右。在大兴等地，记者了解到，不少楼盘都在想方设法搞促销，有的降价推出特价房，有的送精装修，有的搞团购价。

在中高端楼盘方面，亚豪机构统计数据显示，今年一季度，高端楼盘市场仅成交了399套房源，同比降低了68%。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭早在2012年就提出2014年房地产市场将出现拐点，在他看来，这属于短周期波动，明年将有50%以上的几率会继续探底。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫告诉记者，前4个月，新开工面积等6个核心指标都在下降，房地产市场的低迷状态至少要维持1年到1年半的时间。

进入“去库存阶段”

杨红旭告诉记者，现在是去库存阶段，至少需要1至2年的时间。

在高库存的重压下，北京华业地产股份有限公司副总裁陈云峰告诉记者：“从目前来看，一线城市的供需矛盾仍然是偏紧的，重点在三四线城市，这些地方呈现严重的供大于求局面，随时都有崩盘的可能。”

海易居房地产研究院发布的4月住宅库存报告显示，截至4月底，重点监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24891万平方米，环比增长2.6％，同比增长19.5％，创五年来新高。

国家统计局的数据也显示，4月末，商品房待售面积52652万平方米，比3月末增加489万平方米。其中，住宅待售面积增加213万平方米，办公楼待售面积增加31万平方米，商业营业用房待售面积增加147万平方米。而2013年全国商品房待售面积为4.9295亿平方米，同比增长高达35.2％。

记者从四川省了解到，截至目前，该省商品房待售面积超过1880万平方米，同比累计增长12%。

在地级市层面，铜陵商品房待售面积继续上升。一季度，商品房待售面积55.5万平方米，增长57.7%，其中，住宅待售面积26.8万平方米，增长17.5%。

谢逸枫认为，全国有30个城市库存量超过20个月，而合理的区间是在12个月以内。

陈云峰告诉记者，今年的“五一”是个节点，房地产行业的销售量大幅度下滑，一线城市下降40%左右。房地产价格可能会在2至3个月之后出现明显的松动。

库存量增多直接折射出开发商拿地热情走低以及开工率不足。数据显示，1至4月份，房地产开发企业土地购置面积8130万平方米，同比下降7.9%，降幅比1至3月份扩大5.6个百分点。房屋新开工面积43234万平方米，下降22.1%，降幅收窄3.1个百分点。其中，住宅新开工面积31184万平方米，下降24.5%。

今年成交量萎缩20%？

中原集团首席运营官李文杰告诉记者，按照目前态势，今年房地产的成交量会萎缩20%左右。

国家统计局的数据显示，去年全国房屋销售面积为13.1亿平方米。