多家房企认为楼市黄金期已过 三四线城市存风险

大名城显得有些“迫不及待”。这家福建的开发商的看法是，2014年，城镇化就能起到“引领中国地产新格局”的作用。
“以限购为主的行政手段逐渐退出，以市场为主的经济手段取而代之”，这是另一项政策红利。金科股份从中解读出，“宏观调控长效机制的建立和完善，有助于行业持续健康稳定发展”。
另一方面，前方仍然有“重重困难”。金地集团逐一列举称，眼下经济下行压力较大，土地价格再创新高，保障房和安居房分流市场需求，“房地产市场面临多方面的困难和压力”。
上市房企还担心“钱的问题”。2013年的年报里，多家企业均列出了其可能面临的资金风险。深振业A预计，今年房地产间接融资环境难有实质性改善，融资成本仍然较高。另有房企直言，如果信贷政策持续收缩，将会对其自有资金和外部资金的筹措带来压力。
与此同时，上市房企还对房贷政策保持着高度关注。卧龙地产称，贷款利率的上浮等政策，将降低潜在客户的购买能力，“对公司销售产生不利影响”。
■ 延伸
房企预测楼市也“失准”
房地产市场向来波谲云诡。过去十年间，无数专家、机构和业内人士纷纷折戟“房价预测”。比如，多年来，社科院预测结果的准确性，被指“还不如扔硬币”。
“春江水暖鸭先知”。但作为房地产市场的核心从业者，上市房企的预测，也有“失准”的时候。
以2007年年报为例。在当时房价暴涨的背景下，“进行深入分析和思考”后，中粮地产管理层“对行业的长期向好充满信心”；华润置地认为，房地产市场“将步入稳定发展阶段，市场发展前景良好”；中天城投预计，房地产业“继续呈现稳定的发展势头”。
但接下来的2008年，无异于房地产行业的一场噩梦。受经济危机影响，当年房价出现10年来首次下跌。多数上市房企业绩大幅滑坡，股价几近腰斩。
而预计2009年的行业形势时，上市房企明显底气不足。中粮地产称，2009年房地产市场将继续调整。尽管2009年初市场回暖初现，万科仍谨慎地表示，考虑到宏观经济形势的不确定和住宅市场的复杂，“这一态势能否持续需要进一步观察”。
根据工商联房地产商会发布的数据，2009年全国房价上涨24%。而几乎所有的上市房企，都从这波大牛行情中赚得盆满钵满。
由此可见，正如万科的毛大庆承认“看不懂北京楼市”，一众“靠房地产吃饭”的上市房企，也不能完全参透市场的走向。
而房企对今年或悲观或乐观的预计，已经可以从一季报进行部分验证。据报道显示，截至4月下旬，50家上市房企发布了一季报，结果近60%的企业出现业绩下滑。
其中，华远地产曾在年报中说，2014年房地产行业发展增速会有所降低，“我们要有所降低”，结果一季度其净利润下滑56%；泛海建设曾在年报预计，楼市将回归健康发展轨道，但其一季度业绩却有6%的下滑。“我们对市场形势，既不盲目乐观，也不过于悲观。”信达地产的年报里，有这么一句话。