夜黑风高爆小料----谈本周嘉兴楼市

此周末跑了趟外地，为车子做年检，中间各种周折，直到今天下午才办好回禾。所以微信推送很晚，直接成月黑风高夜含笑半步癫了。


说到汽车年检，最近还闹了极为脑残的笑话。


最近出了条新规，称新车6年内免上线检验。为此我很欣喜，以为年满六年的老车，此后再每满六年仅需检测一次。可经高人指点，原来是新车买后六年内免检，这意味着此规定与我半毛钱关系都没有，满了六年，照样一年检一次。


看着四驱车咔嚓咔嚓的上滚轴测刹车，我的心里啊，真有把杀猪刀在翻滚。。。


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好了，月黑风高夜，爆三条楼市小料。



1，朗香郡首开房源究竟去化多少？


有关这个楼盘，禾枫已无力吐槽。


旭辉在嘉兴的名声真快跌入谷底了。
前期开发的作品质量一塌糊涂。
今年两个新盘的营销更是让人摸不着头脑。
满大街穿了山寨方格裙的小沈阳到处派单。
御府项目从1月开盘至今工程仅造了一层。

极为怀疑是否能按时在明年年底交付。
若能交付，估计八成也是工地式交付。


朗香郡第一批房源，上礼拜末据说内部开盘。


本周开盘时，新鲜出炉的销控表上未开卖，却已贴满了六七十组认购标签。
我们暂且不表这六七十组内部认购标签是否属实，就看现场到了多少组客户。


据在场朋友线报：第一批开盘的200套房源，一共到场28组客户，其中仅12组交了认筹金，其余16组围观。


开200套房源，一共到场28组客户，认筹仅12组。我伙呆！


1月御府开150套房源，开盘时仅60组客户认筹，20组客户围观，已经足够差了。而这次的到场客户数，已经低到没有了底线。


大胆预测，按照旭辉的做事原则，此盘后期必有大事发生!


如果有客户对此楼盘有意向，我推荐暂时观望。起码本年度内，在一期房源未结顶前，不适合入手。


再多说一句，整个秀洲新区其实都非常危险。几乎都是清一色的刚需盘，而无论是品质还是口碑，没有哪个盘能从中脱颖而出。接下去我们做个专题，分析哪些卖不出去的秀洲盘。




2，城南某房产大鳄盘，据说主体结构还没造到五层，就已经开始要求客户做按揭了。并使用各种攻心策略，此处省去五百字。


作为开发商角度，迅速回款无可厚非。但作为一个桩都没打就抢跑开盘的项目，领出预售证拿到首付款就很不错了。做人心不能太黑啊。



禾枫真的很想为消费者说几句话。


2007年，中国人民银行、中国银监会就发布过《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，对商品房（期房）贷款，在符合各项要求的条件下，原则上实行结顶验收后放贷。


尤其是公积金贷款，目前一般都是严格执行结顶放贷的做法。


按一般情况，买房者要求在结顶之后再做按揭，完全理所应当。此事不该被变相催促。


很多无知买房者，就这么被忽悠去做了按揭，早早的开始了房奴生涯。还有很多人，开盘当天连根桩都没看到，直接付了全款，一分钱额外折扣都没拿到。


遇到你们呐，真是所有开发商的福气啊！


点到为止，此事以后再论。


3，宝石公馆，胡润活动当天认筹82组。


按照东菱的严谨度，我相信，真的有可能认筹优惠仅此一天。所以这82组客户，可以代表为第一批开盘的主力客户。此后不会有太多认筹增加。


3幢高层，也是近200套的房源，蓄客82组客户，显然没有达到预期目标。


这也体现了目前南湖区大平层市场的艰难。


即便有北师大助阵，即便是东菱嘉兴第一品牌，即便是一万左右的单价，高楼大平层依然不会很好卖。


夜黑风高，点到为止，洗洗睡吧。