桐乡房价是否迎来拐点 多数购房者犹豫不决盼降价

近日，中指院发布2014年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告，数据显示，2014年3月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11002元，环比2月上涨0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较2月缩小0.16个百分点，涨幅再度趋缓。同比来看，全国100个城市住宅均价同比上涨10.04%，涨幅较2月缩小0.75个百分点，为连续第3个月缩小。

在房价涨幅趋缓的同时，先有杭州、常州等二三线城市出现甩盘或大幅促销现象，再有上海、北京、广州甚至长沙等城市大规模爆发打折促销。这可让桐乡不少购房者开始纠结：2014，房价是否真的要跌？楼市“拐点”真的来了?导致已准备下单的部分购房者也在犹豫中开始动摇。

百城房价涨幅趋缓成交量下跌

中指院发布的报告显示，3月份，北京、上海等十大城市住宅均价为19563元/平方米，环比上涨0.67%，同比上涨16.43%。就在新建住宅价格环比涨幅缩窄的时候，十大城市主城区二手住宅价格环比涨幅又出现跳涨，3月份，十大城市二手住宅样本平均价格为27432元/平方米，环比上涨0.85%，涨幅较上月扩大0.21%，同比上涨15.8%，涨幅较上月缩窄2.25%。

中指院报告指出，从供需双方来看，房地产信贷未明显放松、房价下跌的恐慌情绪逐步蔓延，部分开发商为回笼资金，采取“以价换量”策略，平价开盘项目居多，少数楼盘降价促销，供应有所增加。

市场受观望情绪影响，成交量骤降。中原地产统计数据显示，重点监测的54个城市3月份签约住宅合计20.9万套，与2013年3月份的31.5万套相比，下调幅度达到了33.5%，其中二线城市跌幅达47.5%，一线城市跌幅达40.4%。以北京为例，链家地产市场研究部统计2014年第一季度纯商品住宅成交约11621套，同比下降54.5%；二手住宅共成交23156套，较去年四季度下降30.1%，与去年同期相比下降七成左右。

桐乡购房者犹豫不决暂观望

全国楼市屡屡传出打折、降价、大幅促销等消息，犹如一块块石头砸向平静的水面，惹得桐乡不少购房者的心里泛起了阵阵涟漪。周边开始降了，桐乡房价会不会降？楼市拐点是否在今年到来？现在是否适合买房？……一系列的问题萦绕在购房者的心头，买房，一时间成了一件纠结的难事。

“我本来已经决定要买了，但是跟身边亲戚朋友一说，大家都劝我再等等，搞得我也犹豫起来。”80后小伙沈斌在桐乡一家企业就职，工作这3、4年间，他看着身边的同龄人一个个都买了房，他也开始将买房的事宜提上日程。在跑遍了各大售楼处看沙盘、比价格，兴冲冲地打算下单时，却遭遇了不少“冷水”，身边许多亲朋好友都劝他再观望一下，说不定今年房价会有所下降。如此一来，沈斌买房的热情也渐渐消退，出不出手成了他心头的一大烦恼：“确实希望能降一点，毕竟现在的房价不是我们普通工薪阶层能轻松承受的，但就怕不降反涨，那我又要多掏钱了。”就这样思来想去，原本打算2月份就下单的沈斌一直拖到现在还没出手，迟迟下不了决心。

沈斌的想法代表了目前桐乡不少购房者的心声，目前桐乡多数购房者处于观望状态，采访中，许多购房者都表示“再等等看，希望房价真的能降一点。”

桐乡楼市目前表现稳定

不管全国楼市如何变化，作为桐乡市民，最关心的还是本地的楼市状态，笔者走访发现，目前桐乡楼市表现稳定。

有业内人士分析认为，全国多地的降价现象与开发商资金链紧张、银行限贷等不无关系，只是部分开发商加快资金回笼的一种手段，并不能用来判断全国的楼市走向，目前桐乡楼市的存量不高，即使近期有降价促销的也多是尾盘。

笔者了解到，目前桐乡促销力度较大的楼盘有柳莺花园(楼盘页 户型图库 动态 价格)、盛大兴城(楼盘页 户型图库 动态 价格)等，地盛房产开发的东方盛悦(楼盘页 户型图库 动态 价格)、盛大兴城(楼盘页 户型图库 动态 价格)和盛大开元三大楼盘均有促销活动，东方盛悦(楼盘页 户型图库 动态 价格)是其5号楼3期开盘，推出了预存1万元，购房时可立减200元每平方米再总价打9.7折的活动，粗略算下来，以一套130平方米的住宅为例，购房时总价可以优惠近5万元；而盛大兴城(楼盘页 户型图库 动态 价格)和盛大开元则是为清盘推出促销，盛大兴城(楼盘页 户型图库 动态 价格)的尾盘为150平方米以上的复式，推出了赠送地下车位的优惠，盛大开元单身公寓推出了“特价八折，最低5800起，首付最低6万起”的大力度促销。还有柳莺花园(楼盘页 户型图库 动态 价格)，其推出的超值团购活动也是为尾盘吆喝……可见，促销活动多是出于新盘宣传和清盘的需要，除此之外的大力度促销活动在桐乡并不多见。

综合多方看法，目前桐乡楼市以稳定为主，而且从近期的房产备案数量上来看，楼市有慢慢回暖的迹象，进入4月以来，桐乡楼市平均每天有10套的备案量。