五位房企大佬纵论楼市

宋广菊认为，从去年下半年国家开始对银行进行规范，美国Q1的退出预期、以及国家产业政策和货币投放结构的调整，都对房地产的信贷产生了一定影响；但从另一方面讲，结构性调整对于央企、上市公司以及龙头企业都更具有资源的集中优势。
2013年，保利地产继续稳定增长，全年实现营业收入923.56亿元，同比增长34.03％；实现净利润107.47亿元，同比增长27.36％。今年第一季度，保利地产还是“万保招金”传统四强中唯一净利润没有出现下滑的房企。
尽管如此，保利地产前4月的销售却已经显露疲态。数据显示，首4个月，保利地产共实现签约面积284.32万平方米，签约金额363.98亿元，同比分别减少22.17%和9.45%。
结算结构性因素被认为是截至目前为止，房企销售业绩出现下滑的重要原因之一，但净利润增速的回落以及收益水平的下滑却是不争的事实，房企如何在产品以及经营思路上进行创新再一次作为一个重要命题被提出。
保利地产给出了自己的答案，在谈及如何应对毛利率下滑的问题时，宋广菊指出，要改变土地的获取方式，加大旧改项目的拓展力度；要加强产品创新，提高产品的溢价水平，此外，还要加强成本控制和加大一线项目的投资组合创新，提高ROE收益水平。
养老地产则被视作保利地产未来重要的利润增长点。根据其在去年年底发布的“养老产业战略”，保利地产计划用3-5年的时间使养老产业的运营率进入稳健经营阶段，基本实现盈亏平衡，同时规划用8-10年的时间达到发达国家的盈利水平，打通金融通道，通过REITs上市。
养老地产作为保利地产产品和盈利模式方面的创新支点，被宋广菊认为具备“战略意义”。
绿地集团董事长张玉良：大型房企资金面相对宽裕
与任志强、潘石屹等“大嘴”相比，绿地集团董事长张玉良一直保持相对低调，但作为一家千亿级房地产企业的掌门人，张玉良不少关于行业的看法可谓相当深刻。
日前，在接受某媒体采访谈及房地产企业的资金问题时，张玉良坦言与前两年相比，今年整个行业的资金情况会更加偏紧。
张玉良的判断依据三点：宏观的资金面偏紧、经济增速下滑以及今年市场的消化能力和增长能力也处于下滑趋势。
根据东莞证券的统计，2013年上市房地产开发企业平均销售费用为1.65亿元，管理费用1.96亿元，财务费用1.06 亿元，较2012年分别增加20.43%、13.95%和11.57%。
从整体上看，2013年上市房企财务费用增速明显回落（2012年财务费用增长超四成），而销售费用增长较明显。全年销售费用占营业总收入3.04%，管理费用占营业总收入3.69%；财务费用占营业总收入1.99%，分别较2012年下降0.2个百分点、0.4个百分点和0.3个百分点，费用控制水平有所提升。
此外，2013年全国房地产开发资金来源合计12.2万亿元，同比增长26.5%，增幅明显回升，高于前两年水平。
但据时代周报记者观察，今年一季度房地产行业整体融资环境有所回落，购房按揭贷款利率及资金获得也有所收紧，所以相对于2013年整体情况来说，实则已经开始出现收紧的迹象。
相关分析认为，2013年房地产企业整体资金面情况尚可的原因在于：“2012年实在太差”，因为基数低，所以增长幅度相对较大；另外一个原因则在于2013年整体市场的销售情况超过预期，所以销售回款也缓解了一部分资金紧张。