人均土地出让面积为上海3倍 鞍山市区楼盘库存消化需51月

政府补贴千万“救市”/
2008年后，鞍山开始举办“鞍山市房屋交易展示大会”，每年两到三次。
在鞍山市不少地产项目的售楼处里，都贴着一张“鞍山市2014春季房屋交易展示大会公告”。公告中写到，“3月15日~4月23日期间购买新建商品房可享受以下优惠政策。契税补贴：按建筑面积补贴15元/平方米；缓交维修资金：按应交存数额的70%收取，缓交30%；购房补贴（由开发企业垫付）：按建筑面积补贴100元/平方米”。
多位销售人员向记者证实，补贴活动早在2012年便已开始，已经持续两年多。
公开报道显示，鞍山市2013年的三届房交会里，房产交易面积总计达到130.89万平方米，按照公告中的额度计算，仅在2013年，鞍山市对房地产交易中的契税补贴至少达到了1963万元。
此外，今年以来，鞍山的公积金政策也发生了变化。鞍山市住房公积金管理中心官方网站上的一条通告中指出，“2014年1月1日后，只要家庭成员目前没有购房贷款的，自己出示证明后，可享受首套房贷款优惠政策。”
记者就此条款咨询鞍山市公积金管理中心的工作人员得知，目前通过公积金购买住宅的消费者只要在鞍山没有贷款，就可以享受相应的优惠利率。
在上述网站上，鞍山市已经两次提高公积金的贷款额度，由2008年时单职工贷款最高限额15万元提高至2012年的40万元。
不过，鞍山市银行的热情似乎并不是太高。
据记者了解，去年，不少商业银行对个人首套房贷都有优惠利率，今年2月以来，鞍山市的银行对个人首套房贷的利率优惠都逐渐取消。
广发银行鞍山分行则已经暂停首套房个人贷款业务。记者询问原因时，其业务人员表示是因为“银行接到沈阳的通知后停办业务的，暂停（首套房贷）已经有一段时间了。”
华夏银行鞍山分行的工作人员则高速记者，20年个人房贷的利率已经调整至7.2%，并且利率“年初就提了上来”。
上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，从契税补贴的做法可以看出，鞍山市政府在救市方面心态比较着急。但对于鞍山楼市来说，随着库存的增加，当地房产价值缩水的可能性比较大，所以当地商业银行反而不愿意将资金借贷给房企和购房者。
市区库存压力巨大/
数据显示，近几年鞍山市区楼市库存一直高居不下。截至2013年末，市内四个区的库存已经达到773万平方米，去化周期达到了51个月。而鞍山市的人口在近3年不增反降，楼市未来的去化情况堪忧。
英国TESCO集团开发的 “英伦汇”项目位于火车站南部不到1公里的位置，是铁东区最核心的区域。记者在该项目的楼盘外看到，多数楼层的房间仍然空置。
在鞍山市房地产交易中心的网站上查询得知，上述项目早在2011年6月30日便竣工，总套数为3115，目前可售套数为1964，也就是说，这个竣工将近3年的项目，去化率却不到四成。
该项目销售人员则称，项目开发商实力雄厚，因此并不着急卖房。“从鞍山这两年的市场来看，我们的房子不降价就够可以了，而且这地段也不能降。”
尽管声称没有降价，该项目仍然推出了买房赠礼的活动。上述销售人员提供给记者的清单上显示，一套48平方米的住宅，购买后会赠送包括iPad、iPhone5s等在内价值3万元的礼品。
由鞍山好房365提供给《每日经济新闻》记者的数据显示，鞍山市区的商品房在过去5年平均每年去化量为179.9万平方米，截至2013年末，市区楼市库存已经高达772.89万平米。据此计算，即便今年鞍山市区内商品住宅新增供应为零，从2014年开始，消化已有库存也需要51个月。
此外，根据当地政府公报，近年来鞍山的人口几乎没有变化，一直维持在350万人上下，近3年鞍山的人口不增反降。