北京住宅库存高达7.5万套 开发商半夜卖房争有效客源

对于房企来说，今年的日子的确并不好过。中原地产市场研究部统计数据显示：截至5月中旬，20大标杆房企年内合计销售18.8万套，销售额为2414亿元，仅完成了2013年全年销售额8515亿元的28.3％。
“销售前列的标杆房企都已经放缓，小企业难度将更大，预计6月份选择价格调整的可能性越来越大。”在中原地产首席分析师张大伟看来，今年房企销售业绩难以乐观。
业绩下滑压力促使房企开始加速“抢收”。从5月份来看，入市的项目就达到19期，合计供应住宅套数为7980套。统计数据显示，今年以来北京入市项目已经达到了90个，入市房源合计高达28544套，相比2013年同期的52个合计15140套，增加近90％。
这一波的供应热潮还在持续，中原地产研究部统计数据显示，预期在6月上市的项目达到35个，依然维持高位。高珊表示，房企面临业绩和资金的双重压力，只得祭出差异化牌，转而推出目前需求相对稳定的中高端项目来弥补销售业绩、回笼资金。“预计未来一段时间，单价在3万元～5万元的改善型产品将成为供应主力，同时房企为了保持一定的销售速度，在价格上也将做出一定让步，更多改善盘将会‘平价上市’。”