房贷晴雨表：银行明显收缩

链家地产的一位工作人员表示，国内银行贷款肯定是能贷下来，就是批贷比较慢。去年的时候，批贷以后一个月左右钱就能下来。现在贷款流程快的话一个半月，慢的话两三个月。“首套的话，就是基准利率，第二套上浮10%—20%。”
我爱我家的工作人员表示，他们可以帮助客户做到贷款利率八五折优惠。根据客户选择，客户觉得哪个银行利息低，就配合客户到哪个银行去做贷款。但是，二手房一套房并不是按实际成交价发放贷款，而是要按照地区指导价放贷。实际成交价要高于地区指导价，这就导致购房者的首付压力增加。
分析：有助房地产市场
　　回归理性
不少银行表示，虽然央行表态提升效率、加快审批流程，但是去年积压下来的客户就很多，现状很难改变。
长城基金宏观策略研究总监向威达认为，以前很多银行在房地产开发按揭贷款上比较激进，今年以来明显收缩，这是银行对于房地产风险所作出的积极应对。
前摩根斯坦利国际银行中国区董事长何宁认为，银行房贷短期内不会有大的风险，现在有一个判断，房价跌了40%或者50%才会给银行带来危机性的结果，如果不是，就不会有危机。
虽然房地产走势不看好的人越来越多，但何宁认为不会有灾难性的危机出现。“很简单，政府不允许。”
向威达认为，商业银行不仅减少了房地产开发的贷款，也减少了居民按揭贷款，包括首套房的按揭贷款，这对未来经济走势可能造成连锁反应，造成更不利的影响。但是商业银行的困难在于利率市场化的背景下，负债的成本已经很高了，要以优惠贷款去提供按揭贷款的话，利差越来越小。因此，央行出面协调窗口指导很有必要，增加居民买房的按揭贷款，既可以缓解房地产投资回落的负重，让房地产平稳慢慢地回落，另一方面，也能从一定程度上改善民生。