拆迁安置房买卖如何规避风险

签订转让合同后又将房屋抵押出去

本报讯 一套房子，房主在与甲签了转让合同并收取首款后，又把房子抵押了出去，这个时候买方的利益该如何保障？近日，南湖区法院调解了这样一起让人纠结的案子。

2010年4月，嘉兴市南湖区的陆先生夫妇想买一套新房养老，看中了石堰苑小区的一套房子，与余新镇当地村民阿铭签订了一份房屋转让合同，约定房屋转让价格为39.3万元，并支付了31万余元的首款。由于这套房屋是拆迁安置房，故合同签订时，阿铭还没有领到房屋产权证。为此双方约定，阿铭在领到房屋产权证10日内，协助陆先生办理过户手续，陆先生再将余款付清。

2013年2月，阿铭领到了房屋产权证，但一直没有主动联系陆先生。陆先生也多次催促阿铭协助办理过户手续，但阿铭一直推脱。陆先生查证后，才发现原来自己“预订”的那套房子在5月10日就已经被阿铭抵押给了银行。

2014年2月，陆先生向南湖法院起诉，要求被告阿铭立即为原告办理房屋产权证，并支付逾期办理房屋产权证的违约金13万元。

经法院调解，双方达成协议，由原告支付剩余8万元房款并适当增加房款，待被告还清房屋抵押贷款后，注销抵押手续，被告将房屋过户至原告名下。

法官提醒，对于涉及拆迁安置房的买卖存在一定风险。由于拆迁安置房不存在预售登记，在合同签订与过户之间存在时间差，这段期间内，卖方可能将房屋二次甚至多次转卖，也就是“一房多卖”，妨碍房屋过户至买方名下，甚至导致买方的“房财两空”。法官建议，买房人在签订购房合同前需要关注卖方的经济状况及个人信誉。在订立合同时，尽量周详、完备，严格违约责任，增加卖方违约成本，在尚未办理过户手续前余留部分房款。若发现卖方存在毁约可能，及时向法院提起诉讼并申请财产保全。