【科普】“买房赠额外面积”是否靠谱？

在各类楼市促销手段中，优惠和“额外”优惠都是最大的卖点，特别是“额外”优惠，往往利用超市的促销绑定的营销方式，更能吸引购房者的注意力，那么到底这类“额外”优惠是真的优惠吗？

买房赠送花园、露台、飘窗等全部或部分面积即所谓的“额外面积”，是楼市里经常见的一类。在这些楼盘的推销过程中，售楼人员还会着重介绍这部分“赠送”的面积如何实用、如何能让实际得房率超过100%。对购房者而言，能够在原有面积上增加可以使用的面积，无疑是很划算的。

针对这类的“额外”优惠，购房者就需要在看房的时候，重点看一下赠送的面积，是否在使用后，对整个居室的采光、通风是否有影响。其次，赠送的面积是否合法有效，有没有写入购房合同。最后，也要重点看一下，是否是公用面积，如果是小区所有业主所有，开发商就无权送面积，也保障不了你能享受到私有空间。

“N+1”户型，是指赠送面积经过改造后，基本能实现两房变三房，三房变四房，从而使用率得到提高。这类“额外”优惠往往最吸引小户型的购房者，也是开发商赠送面积里最热的一类。

针对这类的面积赠送，购房者要看一下赠送面积多大，7平以上的面积才有可能改造成一间小卧室，不然面积过于狭小，并不适宜居住。而且，赠送的空间通风是否良好，采光如何，后期装修电路能否修通，都是需要考虑的问题。一般而言，都是把书房改造成儿童卧室或者小单间，除了放置床之外，最好有一定的活动区域。

因此，相关专业人士表示，对于赠送面积，购房者要从居住角度去判断，理性选房。如果产品设计合理，“额外”面积使用率高，购房者能得到真的“额外”优惠，开发商房子自然畅销，这就是一种双赢。但是，如果“赠送”徒有虚名，冲动买房就会误入营销陷阱，为了捡便宜而购房，结果赠送部分不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。