杭州楼市卷入“限降令”漩涡

而杭州土地市场的溢价也在不断下降，今年主城区地价平均溢价率仅为9.3%，而去年平均溢价率达20.9%。
楼市仍在下行
中国青年报记者注意到，尽管今年以来杭州楼市“降价潮”不断，多个楼盘先后降价，但是成交总量并未因此明显放大，杭州商品住房依然面临量价齐跌的窘境，一些房企因此开始有意调整开发的节奏。
据调查，2013年杭州房产项目开发速度排名靠前的10个项目，平均开发周期约8个月，不到2012年前10个项目平均周期的二分之一。
今年，从拿地到销售，杭州已经面市的新盘的开发时间，普遍都超过了1年。其中，杭州主城区2013年1月至5月出让的地块中，约半数地块项目未正式面市。
杭州市统计局发布的数据显示，今年一季度，杭州住宅新开工面积121万平方米，同比下降18.3%。而杭州楼市的存量房还在不断高企。截至5月26日，杭州市区商品房库存突破12.5万套。短短一年间，全市库存上升接近3.5万套。
但至今，去化速度（指某地区过去开盘楼盘的剩余量和新开盘的剩余量总和的售空速度）并不理想。据透明售房网，4月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约量为5419套，同比下降38.1%。截至5月26日，杭州市区（含萧山、余杭）共成交4595套。而5月，是传统的成交旺季。
在4月开盘的楼盘中，半数楼盘的实际去化率（一定时间段内的销售率）不足三成。按照当前的住房销售速度，杭州楼市的库存量去化大约需要25个月，远远高于近几年平均10个月的库存消化周期。“而这只是拿到预售证的，实际上还有大量正在建设的、还没拿到预售证的商品房。”业内人士告诉记者，在目前观望气氛浓郁、去化速度缓慢的总体市场背景下，要期待市场有很好的表现并不太现实，“如果算上这些，消化整个杭州商品住宅可能需要3年时间。”（记者 董碧水）