买一手房要交哪些税 明明白白缴纳税费

在购买新房过程中产生的费用俗称“新房交易税费”，而关于“新房交易税费”你又了解多少？买一手房要交哪些税?明明白白缴纳税费：


新房交易税费主要包含以下几点：


一、契税


１．房款总金额的1.5%


140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。


２．印花税：0.05%


在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。


３．银行按揭费用


如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。


a.抵押登记费：80元/户


b.权证印花税：5元/户


c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)


二、房屋维修基金


1.大修基金：购房款的2%-3%


是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。目前重庆执行的收费办法是：


ａ．不含电梯：总房款×2%


ｂ．含电梯：总房款×3%


ｃ．部分试点楼盘按50~60元/m2收取


开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。


三、物业管理费：从收房日开算


以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。


产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。


四、权属登记费：80元/套


权属登记费就是办理房产证的费用。


五、交易手续费用：


１．住宅 建筑面积 X３元／㎡


２．非住宅 建筑面积 Ｘ１１元／㎡


新房交易税费计算方法


买方：


1、契税：


成交总价×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）


2、交易服务费：


建筑面积（平方米）×3元


3、交易印花税：


成交总价×0. 05%


4、产权转移登记费：


50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）


卖方：


1、交易服务费：


建筑面积（平方米）×3元


2、交易印花税：


成交总价×0. 05%


3、土地出让金：


个人所得税：交纳总价1%


４、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积


５、分摊费用：


成交总价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）


成交总价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）


６、营业税及附加税：成交总价×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)