巴克莱：今年中国楼市滑坡形势比2008年更严峻

北京时间5月29日凌晨消息，外媒近日刊文称，尽管中国政府正日益推出更多措施来提振住房销售量，但住房市场的滑坡形势仍在不断加深，从而加重了有关中国经济健康性的担忧情绪。

在最近几个星期中，从北方的天津到南方的南京等中国各大城市都已放宽了针对住房购买和抵押贷款活动的政府限制性措施。此外，中央政府也在本月鼓励银行提高贷款量，试图帮助中国住房市场实现复苏。当局希望扭转住房市场的滑坡形势，这种形势已经导致今年前四个月时间里的全国住房销售额同比下降了9.9%。同期，中国的新屋建筑开工率也同比大幅下降了24.5%。

外媒称，当局希望能吸引潜在购房者重返市场，比如说29岁的宁波品牌顾问叶正伟（音译）。但可惜的是，叶正伟并未“上钩”。

“哪怕政府放宽限制，我也不会再买一套房子了。”叶正伟说道，他在2012年购买了自己的第一套公寓房，单价为每平方米人民币1.4万元（约合2250美元）。而在今天，开发商正在以较这一价格低25%的单价出售可比住房。“我是（住房）供应过剩的牺牲者。”叶正伟这样说道。

市场观察人士正在等待5月份的相关数据，以便观察住房市场的滑坡形势是有所加深，还是显示出缓和的迹象。预计数据提供商中国房地产指数系统（China Real Estate Index System）将在本周末公布100个中国城市的5月份房价数据。

目前，中国房地产开发商正面临着一种消费者观点所带来的压力：中国的不动产价格已经见顶。在这种观点的支持下，潜在购房者正在推迟买房时间。在过去三年时间里，29岁的宁波市公务员Summer Fan一直都在尝试出售她名下的一套两居室投资房产，以便为她三岁的儿子购买一套靠近一所好学校的新公寓房。

“我上一次收到的报价是人民币80万元”，那是在将近一年以前，她说道，“我很后悔当时没卖掉。现在我的希望就是，市场能赶紧复苏。”

专家指出，除了消费者情绪以外，长期因素也是导致住房市场滑坡的原因之一。专家称，在除了北京和上海等最富裕城市以外的很多市场上，都存在着住房建筑量过剩的现象；此外，个人收入以及整体经济增长速度的放缓也起到了很大影响。在2013年中，中国城市居民的人均可支配收入仅增长了9.7%，相比之下2012年为增长12.6%。

“与2008年和2011年相比，这一次的（住房市场）滑坡形势更加严峻。”巴克莱银行分析师Alvin Wong说道。

对于增长速度正在放缓的中国经济来说，不动产市场的疲弱表现是一种严重的威胁，原因是这个行业与其他许多行业之间都存在着错综复杂的关系，如钢铁、水泥和家用电器等。分析师称，房产相关投资对中国GDP总额作出的直接贡献为12%；如果算上支付给建筑工人的工资以及来自于相关行业的产值等其他项目，则这一比例将会超过20%。有些房地产开发商已经表达了对当前市场状况的担忧情绪。本周早些时候，中国国内媒体援引了房地产大亨潘石屹