楼市随时面临崩盘 取消限购将是大势所趋

过去十年，房地产调控政策一个接一个，房价几乎不为所动，一路上涨。如今，一线城市、二线城市、部分三线城市普遍实行限购政策。有人说，房企有大量库存，随时面临崩盘；也有人说，下一轮市场复苏后的房价还存在强大爆发力……楼市，现在究竟是什么节奏，让我们一起听听专家们怎么说。

华东师范大学房地产学院华伟:

房地产调控转向了市场模式

过去十年，房地产调控政策一个接一个，可是房价一路上涨，热点城市更热，问题城市问题越来越多。原因何在？

华伟说，上海房价并没有下跌，但二、三线城市确实面临危机。

“如果说房地产行业是一团火，那么我们有些调控政策是一锅油，火上浇油的结果就是火更旺。”华伟表示，目前一线城市、二线城市、部分三线城市普遍实行限购政策。一线城市目前还是供不应求，一线城市流动人口相当大，大批流动人口属于首套房，他们取代投资者成为购房主力，近几年，上海房价因此还在继续上涨。一线城市原来很多投资性的需求、自住的需求向外输出。就拿无锡来说，以往无锡很多高端物业购房者都是上海人，近几年，实行限购后，上海人到当地买房数量大幅减少。缺乏外界需求的输入，无锡这样的二三线城市严重供大于球，房地产面临困局。

今年房地产调控方式发生了巨大的变化，从政策为主转向市场为主。“今年调控方式已出现了转向的迹象，不再迷信政策调控。”华伟说，对于楼市来说，供求关系是决定房价的基本因素，面对过高的房价应该增加供应，不同城市要精准调控，房地产业需要固本培元。一线城市应继续严控，增加二级市场供应，二线城市要搞活，促进产业升级，增加市场的需求，三线城市要激发活力，消化大量的库存，所以一刀切的限购、限贷方式要由市场方式来取代。今年国务院总理李克强在首份工作报告中提出“要针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。”

限购、限贷政策取消能改变目前全国楼市面临的危机吗？“短期内，很难。”华伟表示，目前全国多个城市取消了限购政策，但是还有限贷政策，这个政策由银行主导，在目前的市场环境下，银行从风险的角度考虑不太可能放出大量资金支持房地产。在市场预期上，购房者也普遍不乐观，短期内难以改变预期轨道，所以二、三线城市还将进一步下滑。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭:

楼市大量库存，绝非崩盘节奏

有一种说法，二三线城市有大量库存，面临崩盘的危机？

“我对于中国楼市的基本判断是：当前，房地产短周期正经历下行阶段，今年还会进一步下滑，但绝非崩盘节奏。”杨红旭表示，2010年是中国楼市黄金十年的最后一个年份，当前正处“白银十年”过程中。短周期虽降温，但不改长周期温和增长。把短期与长期结合起来考量，辨证的看待中国楼市。