不管房价跌多少 开发商都不怕

       中国房地产市场在经过黄金10年的供不应求后，正逐步走向供求平衡，行业或将迎来洗牌。有实践派代表，以万科郁亮为首的业内人士称，将会有一大批房地产企业被淘汰——除众多中小房企，管理不善、创新乏力的大型房企也有可能一夜倒掉。
       还有理论派的代表，某一研究机构预测，估计有15%的概率会出现房地产业绩大幅下滑。房企利润有多少，对于地产外的人士来讲，不清楚，不过，一则消息好像令我们找到了一个模糊的答案。当上市房企中天城投对旗下一个项目做出"当项目销售均价下降32.93%时，项目仍能实现盈亏平衡"表态时，立刻引起了广泛的关注。
30%——也许是个模糊答案。
        现阶段，几乎所有的开发商都在哭穷，都在说自己是低成本卖方，除去地价、税费与开发成本外，房企的利润真的很低，但事实真的是这样吗？
事实是，房企的利润并没有也不会被压缩很多。
       在过去十年，房地产是一个彻彻底底的稳赚不赔的行业。小囧想说的是，房地产市场如果正常的话，应该是有涨有跌才对头。因为房产市场本应由供需双方在合法下博弈，房企有赔有赚才对，一个行业只赚不赔就是有问题的。在中国的所有的行业内，还没有出现过不赔钱的公司。
但地方政府的做法令人困惑。
       以杭州为例，近期，杭州市相关政府部门的规定，从5月23日开始，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，那么将通过技术手段限制网签。这意味着传闻中的"限降令"将开始实施。事实上，在过去的一周，杭州不少降价楼盘的开发商被房管部门请去约谈，并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度。
       地方的态度是房企不能赔钱，不能大降价。有形之手干扰了无形之手。
所以，房地产市场只会微跌却不会大跌，房企不想降，政府不许降，双重保护下的中国楼市，还会是非常赚钱的行业。
所以小伙伴们，正视现实，想买房还是要花”巨资“的。