“晚节不保”，5月第五周楼市成交约324套

      【一周简讯】据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，5月第五周（5月26日-6月1日）嘉兴楼市共成交各类商品房324套，环比5月第四周的489套下降约33.74%，其中普通住宅销售备案249套，环比前一周的296套下降约15.88%，商业用房销售备案49套，环比前一周的81套下降约39.51%，办公用房销售备案26套，环比前一周的97套下降约73.20%，备案总金额32689.08万元。
　　红五月“晚节不保”，各类别销售备案均有不同程度下降。“金三”不金，“银四”不银，备受期待的“红五月”却宛如坐了一次过山车令人大跌眼镜。从开局不利到月中打出一波小高潮再到月底平淡收场，五月的禾城楼市可谓“剧情曲折”，更有意思的是首周与最后一周的销售备案套数均为324套，完成了一次令人意外的“首尾呼应”。
　　从成交走势来看，上周单日成交均没有突破百套，日均成交套数约46套。其中5月31日（上周六）成交71套，为上周单日成交最高，而单日成交最低为26日、28日两日，均成交仅37套。
　　从成交构成来看，成交主力依旧为普通住宅，为249套，占比约76.85%。而商业用房和办公用房较前一周均有大幅下降，其中办公用房继第四周过百涨幅后又被“打回原形”，降幅达到73.20%。
　　从住宅成交日单价来看，上周的住宅成交单价跨度依然不小，最高单价出现在5月31日，价格为16822元/㎡，最低单价出现在5月26日，价格为1930元/㎡，两者相差价格为14892元/㎡。
   

嘉兴市商品房2014年5月26日-6月1日每日备案数据
日期	销售备案（套）	普通住宅（套）	住宅最高单价（元/㎡）	住宅最低单价（元/㎡）	商业用房（套）	办公用房（套）	其他用房（套）	总金额（万元）
5月26日	37	33	11574	1930	3	1	0	4351.36
5月27日	50	33	13343	2999	16	1	0	6513.04
5月28日	37	27	9396	2539	6	4	0	3871.8
5月29日	41	30	9996	2411	1	10	0	3105.88
5月30日	49	41	11299	2618	5	3	0	5502
5月31日	71	60	16822	4256	9	2	0	6550
6月1日	39	25	11231	4400	9	5	0	2795
数据来源：嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统

　　点评：从成交数据来看，红五月难逃“晚节不保”之嫌，不过事实真是如此吗？且让我们看一组开盘数据，5月31日南湖区新盘铂金府邸首次开盘，此次开盘的为2#、3#、4#、6#四幢小高层，折实均价7580元/平米。开盘当天140余套房源两小时内总计成交115套，去化率达到82%。此外城北片区的花语湖也迎来开盘，据称成交逼近80%。如果算上31日的成交，上周的成交数据会好看很多，当然由于开盘后的具体成交反应到备案上需要一个消化周期，故而上周的数据让“红五月”看起来有些“晚节不保”。不过总体来看，五月的销售相较“金三”、“银四”的惨淡，含金量相对较高，比4月成交上涨15.9%。但是与去年同期相比，销售依然有大幅下降，降幅达到27.4%。由此也可以看出，楼市热销的状态在渐渐冷却。而从铂金府邸的开盘热销我们或许也可以得到一些启示。