红五收官，主城区库存首破6万套

       红五一直以来是房地产二季度的黄金点，也是下半年房地产市场的风向标。上周，迎来红五收官之战，杭州楼市依然被观望情绪所笼罩，出现这样的原因只要是因为目前市场缺少信心，政策还未真正明朗。市场的持续低迷，购房者与开发商的博弈正呈现持久战的态势。


上周（5月26日至6月1日），杭州市区（含余杭、萧山）商品房共签约1506套，比前一周减少223套，环减12.9％。截至6月1日，市区可售商品房127309套，其中可售住宅85567套，非住宅41742套。上周杭州市区可售房源与前一周相比，上涨2338套，库存量的继续走高，红五不红已经成为现实，之后杭州楼市仍然会在艰难中前行。


         从各城区数据分析，其中主城区商品房签约625套，预定209套，签约均价21643.10元/平方米；余杭商品房签约498套，签约均价为10143.12元/平方米；萧山商品房签约383套，签约均价为10114.35元/平方米。

5月26日至6月1日市区商品房(住宅、非住宅)签约量
类别	预定套数	签约套数	可售套数
住宅	306	1039	85567
非住宅	10	467	41742

 
主城区成交625套，库存首破6万套

        上周，主城区商品房签约625套，比前一周增加49套，日均签约89套，签约面积55009.21平方米，签约均价21643.10元/平方米。截至6月1日，主城区商品房可售60491套，其中可售住宅房源35010套，非住宅25481套。


        主城库存首次突破6万套，如果按5月主城区不足3000套的签约量来算，不算上老盘与新盘的加推，那么也要20多个月才能消化，可见目前杭州楼市消化的压力有多大。



从分城区数据分析，上周，下沙、拱墅、之江与江干区签约量均破百套。其中下沙签约161套，预定9套，签约均价14055.81元/平方米，排名第一；拱墅区签约118套，预定14套，签约均价23673.41元/平方米，排名第二；之江签约112套，签约均价14446.09元/平方米，排名第三；预定方面，上周滨江区依然占据头名，预定114套，其中世茂之西湖贡献59套；万科璞悦湾贡献27套。

5月26日至6月1日主城区签约分布行情
城区	签约套数	预定套数	签约面积（㎡）	签约均价（元/㎡）
下沙	161	9	13003.96	14055.81
拱墅	118	14	9691.5	23673.41
之江	112	0	6982.48	14446.09
江干	101	44	10163.42	17582.41
西湖	47	21	4039.19	25367.20
下城	46	7	5678.07	37334.46
滨江	28	114	3865.61	20066.34
上城	12	0	1584.98	67364.71

 
从楼盘上分析来看，主城区签约量前十的楼盘中有8盘成交都是非住宅，前三被商业地产占据。其中万亚金沙湖1号签约112套，签约均价12000元/平方米，成功夺得上周主城区签约冠军。从上周的签约均价来看，相比之前的价格有所降低。目前，随着金沙湖板块住宅项目的淡出，商业项目已经成为该区域的成交主力，而万亚金沙湖1号能够有如此的签约量，最大的原因在于其价格，和周边和达城均价13500元/平方米相对比，在价格上具有一定的优势。


另外，昊元之江时代中心签约102套，签约均价14020.16元/平方米，排名第二，据悉，目前之江时代中心在售4号楼精装酒店式公寓，主力户型47、60平方米。深蓝绿景国际签约23套，签约均价12600.00元/平方米，排名第三。目前深蓝绿景国际在售一期2号楼写字楼3-15层，户型面积为50—800平方米。


住宅方面，天阳晴朗签约17套，签约均价12903.97元/平方米，排名住宅项目第一。据悉，天阳晴朗于5月17日首开，推出刚需小户型房源，其中82平方米房源总价98万元/套起，从上周签约均价12903.97元/平方米来看，加之采荷二小学区，性价比颇高。

5月26日至6月1日主城区签约排名前十
城区	签约套数	预定套数	签约面积（㎡）	签约均价（元/㎡）
万亚金沙湖1号	112	0	7890.25	12000.00
昊元之江时代中心	102	0	6002.9	14020.16
深蓝绿景国际	23	0	716.61	12600.00
蓝钻天成	19	0	1042.92	23277.76
天阳晴朗	17	0	1481.26	12903.97
武林外滩	16	2	1139.27	31998.00
龙湖滟澜山	10	0	1572.43	24534.72
大世界五金城	10	0	971.55	4661.59
杭州万达广场	9	0	665.63	29883.65
中大普升	8	0	672.81	16470.53

 
余杭签约498套，新西湖小镇夺冠

        上周，余杭商品房签约498套，比前一周减少321套，签约面积54741.83元/平方米，签约均价为10143.12元/平方米。截至6月1日，余杭区商品房可售44138套，其中住宅36109套，非住宅8029套。



从楼盘上分析来看，新西湖小镇签约28套，签约面积3064.31平方米，签约均价2230.68元/平方米，成为上周余杭区签约之冠。据悉，新西湖小镇之前的销售均价为6000元/平方米，而目前签约均价为2230.68元/平方米，价格有所异动，疑为内部交易。


        另外，万科·北宸之光郡签约26套，签约均价分别为14443.63元/平方米，列第二；龙湖·香醍溪岸签约24套，签约均价5445.11元/平方米，排名第三。

5月26日至6月1日余杭区签约排名前十
楼盘名	签约套数	签约面积（㎡）	签约均价（元/㎡）
新西湖小镇	28	3064.31	2230.68
万科·北宸之光	26	2338	14443.63
龙湖·香醍溪岸	24	2869.62	5445.11
良渚文化村白鹭郡南	20	1737.87	14093.98
世茂·西西湖	18	1951.66	7080.23
景瑞·御华府	17	2489.01	19849.50
绿城·莲园	16	1703.91	8743.48
华元·欢乐城	15	1576.69	8767.16
良渚文化村七贤郡	15	1328.44	11001.78
金成江南春城竹海水韵	13	1401.4	8792.14
众安·理想湾	12	1166.42	5964.92

 
萧山签约383套，绿都御景蓝湾放量夺冠

        上周，萧山区商品房共签约383套，比前一周增加49套，签约面积47304.49平方米，签约均价10114.35元/平方米。截至6月1日，萧山区商品房可售22680套，其中住宅14448套，非住宅8232套。



从楼盘上分析来看，绿都御景蓝湾签约102套，签约面积9269.5平方米，签约均价为7749.20元/平方米，列第一。据统计，截至6月1日，绿都御景蓝共签约448套房源，销售业绩良好。据悉，目前御景蓝湾在售2、9号楼已加推，主力户型为75平方米、89平方米与120平方米。顺发·恒园签约100套，签约均价13816.79元/平方米，列第二。目前恒园在售17号楼房源，户型面积为90平方米、132平方米。


        另外，商业地产万禹大厦签约34套，签约均价8000.00元/平方米，列第三。万禹大厦能够有34套的成交最大原因在于其价格，与周边在售写字楼港丽望京16000元/平方米的均价相比，万禹大厦较低的均价是最大的优势。

5月26日至6月1日萧山区签约排名前十
楼盘名	签约套数	签约面积（㎡）	签约均价（元/㎡）
绿都御景蓝湾	102	9269.5	7749.20
顺发·恒园	100	8927.48	13816.79
万禹大厦	34	14674.78	8000.00
绿都南江壹号	33	2912.17	14780.28
中国铁建·青秀城	14	1275.72	13862.76
开元名郡	10	888.05	12572.60
郡望府	8	721.37	9295.51
美郡园	5	687.36	8256.95
金马同盛	5	261.73	12234.36
兴耀·星悦湾	4	342.99	7590.60