预告：6月嘉兴计划推地60.65万方 优质宅地集中赶场

　继“红五月”15宗地块成功出让后，6月，嘉兴土地市场推地热潮再次来袭。自4月底开始，嘉兴国土资源局便陆续挂出了6月土地出让公告。据统计，6月嘉兴共有16宗地块计划入市，包括4宗商住用地，8宗工业用地，1宗商办住用地，1宗科研用地及2宗物流仓储用地，总出让面积达606521.8平米，折合约909.8亩，继5月之后，单月入市量再创新高。
　　从挂牌情况来看，6月份推出地块主要集中在秀洲区和经开区，其中秀洲区以7宗地块，约37.68万方的供应量成为6月供应主力，推地量占6月总供应量的六成以上。此外，经开区亦有7宗地块挂牌出让，土地面积约19.5万方，其中包含3宗商住用地。
　　优质宅地集中赶场  经开、秀洲占据半壁江山
　　据出让公告显示，6月份推出的16宗地块将被分散到三场拍卖会上进行公开出让，其中涉及住宅性质的4宗商住用地及1宗商办住用地将在6月6日、6月16日的出让会上陆续推出。
　　自去年9月份旭辉竞得秀洲新区商住地块（现旭辉·朗香郡项目）后，秀洲新区便鲜有宅地露面。近日，嘉兴国土局官网上再次挂出了一宗大型商住用地——2014-嘉秀洲16号地块，该地块位于秀洲新区秀园路西侧、新塍塘东侧，出让面积199690平米（折合约300亩），容积率1.5-2.0，挂牌起始价3745元/平米，出让保证金1.5亿元，该地块将于6月16日挂牌出让。
　　从周边项目来看，地块南面临近北科建创新园，附近楼盘主要有领秀·智谷、艺墅家等项目，其中作为新盘亮相的艺墅家目前高层约6280元/平米起，已经现房在售的领秀·智谷目前均价在7100元/平米左右。
　　地块西面紧邻有着嘉兴“母亲河”之称的新塍塘，往东南方向可饱览秀湖景色，初看之下“依水得势”之势彰显。而根据该地块近20万方的体量，3745元/平米的起始价来看，地块起拍总价已达7亿多，这对于目前市场下的拿地房企来说存在一定的资金实力要求。
　　此外，6月6日的土地出让会上，经开区也将迎来3宗商住地的集中入市，包括经开2014-2号地块、经开2014-3号地块及经开2014-7号地块，出让面积约10.07万方，将成为6月土地市场的重头戏。
　　其中经开2014-3号商住地块位于经济技术开发区，九九大街东侧，富悦西侧，桐乡大道辅道北侧，楫川路南侧，土地面积38871.8平米，挂牌起始价4640元/平米。该地块紧邻目前在售的旭辉御府项目，作为2013年年后“第一拍”出让的经开2013-1号地块（旭辉御府项目）出让面积24403.8平米，当初起拍价为4670元/平米，最终被旭大（香港）有限公司以6220元/㎡收入囊中，溢价率33%。
　　时隔一年之多，在地块面积、容积率均有所变化之余，经开2014-3号地块4670元/平米的挂牌起价却仍与去年相当。值得注意的是，去年6月份的土地出让会上，旭辉曾与嘉兴联城商贸有限公司争夺御府北侧商住地块，在上百轮的激烈竞拍后最终被嘉兴联城商贸有限公司以6260元/平米竞得。此次经开2014-3号地块究竟花落谁家，让我们拭目以待。
　　另一宗值得注意的商住地是经开2014-7号地块，该地块位于国际商务区，花园路东侧，曲善泾港绿化带南侧，升平路西侧，马塘路北侧，出让面积32852.1平米，容积率2.0-2.5，挂牌起始价3265元/平米，竞拍保证金2200万元。
　　该地块紧邻目前在售的台昇国际广场项目，据悉，目前即将开盘的台昇国际广场·悦府折后均价在7200元/㎡左右。此外，地块周边还有晶辉广场等商业项目，随着国际商务区众多新项目的集中入市，未来这个片区的人气及发展前景也将进一步提升。
　　此外，同于6月6日出让的商住地块还有国际商务区的经开2014-2号地块，该地块位于隆兴路东侧，花园路西侧，南泉路北侧，祥和路南侧，出让面积28973平米，挂牌起价2925元/平米。 
2014年以来，受楼市低迷行情及市场预期不明朗等影响，嘉兴土地交易的低谷状态，从年后开始一直持续至今。非经营性用地撑场面，商业住宅用地稀缺，开发商拿地积极性不高等因素纷纷导致了今年以来底价成交成为普遍现象。5月开始，土地供应结构逐步回归常态，然而结伴亮相的5宗宅地及1宗商办地最终由唯一的报价单位嘉兴市湘家荡投资有限公司以底价“组团式”收入囊中，5月土地市场也没有太多惊艳。
　　6月土地市场持续保持了上行的推地态势，供地节奏进一步加大，不同区域宅地的集中亮相也让6月土地市场含金量有所增加，未来土地市场会否带来一定的成交热度，敬请关注嘉兴第九区房产网届时带来的土地报道。