一季度嘉兴楼市低调谢幕“小阳春”千呼万唤未出来

房地产市场历来是一个闹哄哄的“意见超市”，有专家说将要崩盘或者进入拐点，有房企大佬认为还是会“飞起”。在楼市涨跌声音纷扰中，2014年一季度嘉兴楼市低调谢幕，整个市场不温不火。

2013年一季度嘉兴楼市伴着“新国五条”的出台，出现量价齐升的情况，成交量创下了历史新高。而2014年一季度的禾城楼市“季考成绩单”看起来并不理想，业内人士普遍期待的“小阳春”并未如期出现。据不完全统计，嘉兴楼市商品房销售备案4971套，成交均价为每平方米7969元，与去年同期相比呈现出“价涨量跌”的态势，总成交量在近5年中处于居中位置。

数据的背后显示出了购房者怎样的心态？交易量低迷是否意味着禾城的楼市“不行了”？接下来嘉兴的房价究竟会“向左走还是向右走”呢？

一季度禾城市场表现趋冷

2013年一季度那股疯狂的“买房潮”似乎历历在目，自2月份“新国五条”出台以来，人们对于房价走高的预期愈演愈烈，无论是新房还是二手房，这种强劲的市场预期都转化为了现实的购买力。据悉，2013年一季度，嘉兴共成交各类商品房6580套，比2012年一季度猛涨165.86%；销售均价为每平方米7680.33元，同比上涨8.06%。

进入2014年，嘉兴楼市显然难以再现去年此时的盛况。从1月份的成交萎靡到2月份的微量上涨，再到“金三”成色不足，2014年一季度，嘉兴市场缺少了去年的激情，显得不温不火。

据不完全统计，2014年一季度，嘉兴楼市共成交各类商品房4971套，同比下降24.5%；商品房成交均价为每平方米7969元，同比上涨3.76%。其中，普通住宅成交备案3224套，备案均价为每平方米7488元，成交量同比下降31.6%，均价上涨1.15%；商业类用房成交1557套，相比去年下降16.5%。

除了楼盘的交易情况趋冷外，2014年第一季度，嘉兴土地市场也一度进入“冰冻期”，1月、2月嘉兴共出让12宗地块，其中商办用地2宗、居住用地1宗，而3月份唯一一宗挂牌地块遭遇流拍。

看似大幅下跌实则波澜不惊

虽然从数据上看，与去年一季度相比，2014年一季度的商品房成交量出现了大幅下降，但是不少业内人士认为，一季度的成交情况波澜不惊，无论是卖方市场还是买方市场都比较平淡。

从近5年一季度的数据看，2010年各类商品房成交5241套，其中普通住宅为2662套；2011年商品房成交4676套，其中普通住宅2894套；2012年商品房成交2475套，其中普通住宅2066套；2013年商品房成交6580套，其中普通住宅4716套；2014年商品房成交4971套，其中普通住宅3224套。

“除了2012年一季度楼市调控导致成交量不佳，以及2013年受‘新国五条’的影响成交量猛增外，其他几年一季度的商品房成交量和备案面积其实相差不大，今年一季度的各项数据属于居中水平。”嘉兴市房地产管理科科长钟震如是说。

这样的说法也得到了嘉兴学院商学院副教授、房地产研究室主任吴兴陆的支持，“2013年由于政策方面的因素，以及市民普遍对房地产市场的预期比较好，一季度的销量出现了一个高点。因此用去年的数据作对比，参考性不大。其实，从近几年的整体数据来看，今年一季度楼市还是处于比较平稳的态势，并没有出现大起大落。”

一季度楼市有新变化

尽管2014年一季度总体的态势比较平稳，但是从各方面的数据中，我们仍发现了一些新的变化和趋势。

钟震告诉记者：“刚需族仍是买房的主力军，90平方米以下刚需中小户型和90至140平方米刚改户型受追捧。除了南湖新区等区域的学区房销量情况较好外，一季度还有3个项目的表现不俗，分别是城南区块的万科·海上传奇、紫元·尚园以及国际商务区的万达华府。当然这可能是多个因素作用的结果，比如品牌开发商的入驻、周边配套的完善、新盘恰好推出等。”

“1月、2月，海上传奇处于续销和续客的阶段。3月份开盘之后，海上传奇就热销了180多套房子。”嘉兴万科房地产开发有限公司的企划经理庄景峰认为，这也显示出不少购房者的注意力已经转移到了城南区块。

除此之外，不少细心的市民可能注意到，无论是2014年一季度的商品房成交均价还是普通住宅成交均价都出现了小幅度的上涨。在杭州、无锡、常州等城市出现降价潮的背景下，嘉兴房价为何会出现微涨呢？

“其实，从2010年开始，嘉兴的房价基本都保持在一个稳定的水平，没有太大的波动，而且涨幅在10%以内都可以认为是比较正常的状态。毕竟，每个阶段新开的楼盘不同，不同区域不同地段的楼盘售价又有所差别。”钟震分析。

市场缺的不是需求是信心

到底隐藏在数据背后的购房者心态如何呢？为了进一步了解一季度的情况，日前，记者走访了禾城多个楼盘，从这些楼盘的售楼处了解到，来访的客户数量并不少。据置业顾问介绍，第一季度的来访客户逐月增多。

不过，不少人也会产生这样的疑问，为何看房的人源源不断，购房者的买房热情不如去年呢？

“去年一季度市场回暖，整个楼市的行情比较好，再加上政策的刺激，销量出现了明显的增长。在去年一整年提前消耗了不少购买力的前提下，今年一季度的经济形势不景气，各地楼市又传来不景气的讯号，‘买涨不买跌’的心态让嘉兴市民对楼市的预期有了变化。”嘉兴学院商学院从事房地产研究的张建华副教授说，各方面的因素导致了购房者产生观望情绪。

“市场并不缺需求，缺的是信心。近期，不少城市的房价都出现了松动，楼市崩盘的消息不绝于耳。很多购房者前期看了不少楼盘，但准备下手时，他们常会说‘价格还会再跌吗？要不等等再买’。”一位置业顾问无奈地说。那么，嘉兴的房价到底会不会发生变化呢？嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆认为，嘉兴房价不会有太大的变化，大涨大跌都不现实，“和周边城市的高房价相比，目前嘉兴楼市总体是平稳的、健康的，房价处于相对合理的范畴。接下来，嘉兴楼市将进入‘休养生息’阶段，房价仍将保持平稳，但成交量可能会出现一定的震荡。