郁亮：房地产行业黄金期已过 但不是就要撞上冰山

　　“对于万科[简介 最新动态]来说，房地产就是一匹美丽的斑马，黑白相间。”6月5日，郁亮在谈到近期房地产市场中的崩盘论、拐点论以及冰山论时表示。
　　将房地产类比斑马，是黑色还是白色？
　　郁亮表示，对于乐观派[最新消息 价格 户型 点评]，认为斑马是白底的，我们有必要告诉你它还有一半是黑的。但是如果你是悲观的，认为斑马是黑底的，你也要看到有白色条纹的存在。
　　“在乐观的时候，我们要保持警惕，在悲观的时候，我们要有信心。”郁亮表示，因为他本身就是黑白相间的。
　　“毫无疑问的是，这个行业已经渡过它最黄金的岁月，但绝不是我们就要撞上冰山了的泰坦尼克。”郁亮认为，每个新兴的行业都有一个特定的阶段，在这个特定阶段里边，任何投资都可以赚到钱，而且越胆大越能赚到钱。只不过是说在过去胆大为王，人人都可以赚钱的时代结束了。他认为中国房地产进入了白银时代，但“别忘了白银仍然是贵金属”。
　　“房地产问题从根本上说是人口问题，”郁亮表示，从人口的质量上来说，大学生作为天之骄子，从过去只有2%-4%的入学率到今天27%的入学率，受到良好教育的人越来越多。
　　此外，郁亮认为，中国人口的分布是向中心城市集聚的过程还没有结束，除了北上广深外还有60个存在住房问题的城市，房地产也是地方化的问题。
　　因此，从人口的素质以及人口的分布来看，“房地产仍然还有上升的空间”。
　　过去一年一直在学习互联网思维的万科今日正式宣布与百度进行合作，将大数据技术、定位技术、搜索和地图的应用等用在万科的商业项目中。