楼市渐回暖，买房好时机到来？

6月促销优惠仍是主旋律
一年买房好时机到来？
今年，房产开发商感受到了“寒意阵阵”。相关统计显示，全国典型的24个城市5月新建商品住宅共成交1369万平方米，不仅同比降幅较大，而且有16个城市成交环比下降，平均减少7%。而从价格来看，全国100个城市住宅平均价格为每平方米10978元，环比下跌0.32%，是连续环比上涨23个月后首次出现下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价上涨7.84%，涨幅较4月缩小1.22个百分点，为连续第五个月缩小，疲态持续。
嘉兴学院商学院副教授张建华分析，一线城市的成交数据给开发商泼了一头冷水，库存累积及资金链绷紧的压力之下，部分开发商已经选择在一线城市的外围区域降价以回笼资金。嘉兴楼市总体平稳，但受整体环境影响，异军突起的可能性较小。由于半年报压力巨大，在当前成交量同比仍然下滑的情况下，房产开发商很快将面临促销转变为降价的压力，预计6月继续推行各类促销优惠的可能性很大。
业内人士分析，目前楼市已经进入新一轮调整期，6月份对于房产开发商而言，又将是一个考验期。具有风向标意义的2014嘉兴夏季房博会即将到来，各楼盘或将有更多优惠促销活动。不过，嘉兴部分房产公司负责人在接受记者采访时表示，考虑到降价会引起前期购房者的不满，他们通常只会拿出少量特价房“暗降”价格，另外各类促销活动将逐渐增加。 
记者了解到，6月份嘉兴市区将有裕隆府、海派秀城等多个新盘推出，东菱·宝石公馆、望湖公馆(楼盘页 户型图库 动态 价格)预计也将加推房源。从目前各楼盘的报价来看，多个楼盘推出了优惠活动，包括存1万元抵4万元，付2万元抵2万元、再送价格1万元旅游，一次性付款9.5折。不少购房者因此动心，6月1日到3日，商品房单日备案成交量都有几十套。
目前嘉兴房价是否“触底”，购房者是不是迎来了最佳买房时机？对此，苏嘉等房产公司有关负责人表示，相比5月份，6月份房产公司促销力度或更大，对于刚需置业者来说，或许是个难得的好时机，且央行日前要求各行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，这一信号的释放将在很大程度上提升刚需置业者的信心。刚需置业者如遇到合适房源，不妨考虑入手，避免一等再等，错失良机。
下半年楼市“风向”往哪吹
嘉兴总体或仍保持平稳
6月，众多房产企业对市场充满了焦虑与期待。接下来，嘉兴楼市趋向如何，成了他们心中的问号。
今年初以来，开发商和购房者的博弈一直在持续，但“红五月”的到来，让双方的情绪都有所释怀。相比3月、4月的零开盘或低开盘，5月份新推或加推房源的楼盘明显增多，房地产市场活跃了很多。其背后，离不开房产企业对嘉兴楼市的信心。
事实上，今年初以来，宏观政策微调风声频频出现。扬州出台“买房奖励”政策没多久，厦门市放宽限购的传言“接棒”，紧接着社科院发布《房地产蓝皮书》称限购政策或将放宽，随后央行召开会议给楼市“打气”，这些救市信号都为楼市打了“强心针”。
嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆分析，相比而言，嘉兴楼市总体比较健康，各种购房优惠也成为刺激购房者从“观望”到“入市”的强劲推动力。但由于嘉兴商品房库存量较大，而城市规模以及外来人口等相对有限，去化压力不小，所以接下来几个月对房产企业而言仍是个漫长的“考验期”。但房价不会出现大起大落，总体仍保持平稳。
市政府咨询委有关专家表示，中国房地产市场进入拐点期，阶段性过剩已经出现，今年初以来，各城市商品房成交量出现不同幅度的回落是合理的、正常的。目前，不同城市的差异明显，不少三四线城市已经开始出台所谓的救市政策，而嘉兴则显得“静悄悄”，从侧面反映了楼市的稳健、有序。接下来，嘉兴楼市将延续这一趋势，但也不排除个别房产企业“扛”不过去，而主动降价销售的可能。嘉兴一些房产人士认为，影响房地产市场最关键的因素还是货币政策，从目前情况来看，信贷政策还是相对收紧，在这样的金融环境下，房地产市场不可能过热，但也不排除下半年“限购”以及信贷政策松动的可能。一旦如此，将给嘉兴楼市带来利好，销量也将有所回升。