学区房绝非稳赚不赔
“我跟烤肉的距离只差一抹孜然。”前段时间连续40度的气温让居住在北京的人纷纷在朋友圈里表达着对过早到来的炎热的不满。最近热起来的除了温度还有一个就是学区房。随着中、高考的日益临近及中、小学集体招生的推动 ..
“我跟烤肉的距离只差一抹孜然。”前段时间连续40度的气温让居住在北京的人纷纷在朋友圈里表达着对过早到来的炎热的不满。最近热起来的除了温度还有一个就是学区房。随着中、高考的日益临近及中、小学集体招生的推动，原本炙热的“学区房”，又站到了新的高位。与整个楼市遇冷的环境不同。学区房依然十分抢手。
说到学区房抢手，侃房哥之前做街头采访，问过相应的学区房问题。有两个人的回答基本算是解释清楚了学区房价格长时间居高不下的原因。 “我当然会考虑买学区房，现在的人对教育都很重视，不能让孩子输在起跑线上。” “我觉得买一个学区房，起码不能亏吧！等孩子读完书，转手再卖掉，回本肯定是没问题的，运气好的话，应该还能赚一些。 两段话综合起来一看就是既能让自己的孩子受到好的教育，又不会多花钱。因为本身学区房都是老房子，在老牌名校附近存在了十几年。等到孩子上完学，倒手再卖给下一个倒霉蛋。总之买房的人，始终坚信，买房是为了上学，最终肯定有人会接手。 而与学区房相比，对于一般性的住房。一些人即使确实有买房的实际需要，但并不意味着这些人不能等，在楼市下行时，他们会选择观望，很多人在房价没有调整到位时不会出手。而学区房却不同，是等不得的，等孩子到了上学的年龄，没买到学区房就错过了上好学校的机会。所以从这个角度来看，买学区房与楼市遇冷关联不大。换句话说整体二手房市场低迷并不会直接造成学区房降价，而真正对学区房房价构成影响的是教育政策的变化和调整。 侃房哥并不反对买学区房，只是买之前一定要仔细考量，侃房哥建议购房者在选定一个房源前，最好先去教育部门查询一下该房源是否在自己心仪的学区之内，避免花费高价钱买下的房子，孩子却仍然无法去相关学校就读的情况发生。 当然即使确定了买了学区房就能上这所学校，也要考虑未来的发展和变化情况。例如，各学校对口的楼盘和小区可能会变，学区划片范围每年可能会进行调整。如果当时买了房将孩子送进了好的学校接受教育，等到教育完了孩子。打算转手卖掉的时候，却发现房子已经不在原有的学区房范围里。没有倒霉蛋愿意高价接手。最终孩子与自己一起接受了“教育”。当然这不是最惨的情况，有的家庭早早的考虑买下学区房，原本以为为孩子铺好了路，却不想还没轮到孩子上学，学区房就已经不是那个学区房了。最终只能饮恨，仰天长叹自己“赔了夫人又折兵”。 买学区房无异于是一场赌博。所以对于急于买学区房的人来说，侃房哥有着以下三条建议。 首先作为家长，要摆正心态，适合孩子的学校才是最好的。不是非学区房不可。 其次，对于只是为了解决孩子入学问题的家庭来说，可以选择面积小总价不高的房子，投资成本低，也便于日后出售。 最后，购置学区房要根据自身的经济实力和还贷能力进行购房预算，避免日后正常生活受到困扰。 |
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