温州房地产被“妖魔化” 超低价开盘实为误报

　　黄东升是当年温州活跃在全国各地千百万炒房大军的一员，不过他更愿意称自己为温州购房团资深团员，与几年前的意气风发不同的是，他现在关心的自己正在被法院在网上拍卖的房子的价格，从最高的2200万一路下跌到了不到600万，而让他最后悔的就是当初不该从银行贷了这么的钱。

　　温州购房团团员黄东升：这笔钱给我是2011年的12月31号6点半钟发给我1800万（元），它说做额度，做营销，叫我帮帮忙，把这些款贷出来，然后我用这笔钱买了海港的一栋楼，其实我不需要买楼的，钱贷给我，好贷当然来买楼了，楼买过来以后我也没住，这个房子也很大，有600平方，一直放到那边。现在银行就催着我们要钱。

　　黄东升告诉央视财经《经济半小时》记者，如今真正导致他资金链断裂的并不是房价的下跌，而是来自于银行方面的压力。

　　黄东升：去年撑不住了，去年就抽得太厉害了，你一还他就抽，现在是银行不信用，不是我们不信用。比如说现在一个执行案件过来了，把你所有的房子封起来，所有的房租不给你，导致所有的人觉得恐慌。

　　黄东升坦言，现在当年一起炒房的朋友基本上都不见了，而他自己除了两套已经被强制拍卖以外，他在温州还有30套的房产，由于没有向民间的高利贷借过钱，他自信还有能力应付过去这次难关。

　　黄东升：那我自己的资产是足足有馀的。不管怎么样贱卖，怎么样也好，问题是现在怎么样，我还可以有，他们要现金，我的资产全部的房子里面，这是一个最大的矛盾，但是我一定要把帐还掉，所以有人要我就卖，不行我把这套房子也卖掉给他们抵债，欠钱还钱。

　　事实上，处于煎熬中的不止黄东升一个家庭，资金的短缺已经触及到温州每一个行业、每一个家庭。

　　温州平安易居房地产营销有限公司董事长姜毅：因为每一家庭都在服务某一个企业，这个企业都是跟某个节点上都要融资，当社会金融的这个资金链发生问题的时候，从最核心的部分的这种掌握大量资金的企业开始影响，辐射到它的产业链下游企业，辐射到产业链下游企业的每一个员工，每一个家庭。

　　央视财经《经济半小时》记者：影响的不单单是房地产产业。

　　姜毅：我觉得不单单是房地产产业，包括餐饮，包括娱乐。

　　调查显示，2011年一季度，温州房地产市场出现了明显调整，住宅成交均价出现环比下降趋势。温州房价回落逐步影响并恶化部分企业主资产负债表状况，由于无力偿还巨额债务，有多家企业主跑路，关停倒闭企业从个别现象向群体蔓延。

　　温州市酒类行业协会会长徐亮：原来这里面还是比较多的，比较集中的一个酒的（聚集地）。

　　央视财经《经济半小时》记者：基本上这边都是卖红酒的吗？

　　徐亮：卖红酒也有，啤酒也有。包括一些白酒，主要是比较多的一个聚集的地方。

　　央视财经《经济半小时》记者：应该都是这种规模，是吧？

　　徐亮：应该是的，目前主要是，有的转（行）业了，有的是他是为了减少成本，转移到一些其它的地方。

　　受楼市的消极影响，企业资金短缺，曾经的卖酒聚集地如今开门的只剩三家了

　　徐亮不无伤感的告诉央视财经《经济半小时》记者，前两年这条街上有十几家经营各类酒品的销售店，而今开门的只有三家，其他的不是关门，就是被贱卖了，与楼房一样，现在温州有各类诸如企业、矿山、酒坊等优质资产在低价出售，用以盘活资金。在如此环境下的温州楼市要做的事情可以说是千头万绪，不过很多专家建议不如先从最简单信息公开做起，温州楼市并没有丧失未来。

　　温州搜房网总经理王毅：因为我们查阅数据来说，第一，各方面对数据的不透明性，让我们感觉非常困惑，这就给了舆论夸大，或者说是扭曲它的这种空间。如果各方面的这种部门，包括房开，对数据做过多的阐述，多一点的阐述，或者说声明，及时性、公开性做出来，那我们也会给媒体一个比较有评判的标准。

　　【半小时观察】

　　我们常说，人的肌体发烧热在表面，根在体内，楼市的表现其实也一个道理。从温州上世纪八十年代的八大王民营经济起步到后来全民炒房，可以看出一条清晰的轨迹，全民炒房吸走温州丰裕的民间资本，经济脱实向虚导致实业失血、传统低端产业错失转型良机，资金成为制约着整个温州各行各业的枷锁。从资本的流向可以洞悉一个时代的全部秘密，资本为什么会抽离实业，经济为什么会脱实向虚，这些才是真正值得我们关注和解决的问题，表面的发热退热容易处理，但如何让根子里强筋健骨才是我们需要重视的。从这个意义上讲，需要转变的不仅仅是温州。