学区房内新旧房东难“兼容”咋办？

老娘舅“一箭双雕”妙解“连环套”

本报讯 自己的新房子还在按揭无法办户口→父母不同意让自己一家户口迁入→自己户口迁不了买家户口就进不来→买家的儿子无法享受“学区房”→买家不愿继续交易→新房子的房款没着落……

一段时间以来，市民阿夏被这样连环套般的难题绕得“一个头，两个大”，好在建设街道南杨社区老娘舅程绍璋一番努力，总算在近日巧妙地帮她解了“套”。

她想卖房，可户口无处可去

2014年4月中旬，建设街道南杨社区一居民阿夏看着楼市冷淡，考虑到小家庭目前的房子比较小，想改善住房条件，将市区的老房子卖掉，换一套面积大一点的新房子，于是将市中心的老房子以学区房的噱头卖了出去。

买房的人是平湖人，当初买这套老房子正是冲着“学区房”给小孩子读书用的。本来是欢欢喜喜的事情，可是临了户口却成了难题。平湖买房的阿东表示，如果不能按期把户口迁进房子里，保证儿子读书，阿夏就存在合同违约，要退房。而阿夏倒是愿意把户口迁至新房，无奈那是期房，三证未全，当然也就不能落户，如果交易不成，新房的房款就没有着落，这可怎么办呢？

老娘舅说法：

根据公安部门的相关规定，对人均房屋容积率有一定要求。阿夏一家如果再加上平湖买房的阿东一家肯定“超标”了，也就是说，只要阿夏一家的户口仍在老房子，阿东的儿子就没法“入户”，肯定享受不了“学区房”。

她要养老，怕女儿迁入有影响

阿夏想到了自己的父母正好有一套面积相当大的商品房，如果把自己一家户口暂时迁入挂靠一下，可以满足人均面积的要求。不料阿夏跟母亲一说，却遭到了回绝。原来，老太太想着，女儿已经出嫁，自己与老伴希望靠这套房子养老，如果女儿一家迁到自己这套房子里来，以后不迁出的话，轮到拆迁或者其他情况，老两口担心自己晚年没个着落。

老娘舅提出，让阿夏给母亲一个保证，新房子办好手续后，就将一家人的户口迁出，阿夏倒也同意。可老太太依然不放心，提出要交纳一定的保证金，到期迁出后，退还本金和利息。

最终，在老娘舅的见证下，阿夏在几天前与母亲王女士签订了保证书，并交纳了保证金，将一家人户口暂时迁往母亲处，这样，阿东儿子的落户和就读问题也就随之解决了。

老娘舅说法：

现在老年人更加注重自我权益的保护和日后养老观念的转变，与以往有很大的不同。户口暂时挂靠并不值得提倡，但是这起纠纷有一定的特殊性，暂时的挂靠，可以帮助买家的儿子及时入读，也可以促使原本达成的房屋买卖合同继续履行，从成本角度来说，对多方都有利。