南京楼市惊现亏本卖房 0首付等促销手段频现

“老盘降价促销，新盘偷面积、高赠送会越来越多，做小户型跑量是趋势。后面预计会出现一波上市高潮，但是今年市场整体形势不乐观，开发商还是能跑就跑。”张辉说，今年开发商要随行就市，合理定价，6月有可能成为楼市的一个分水岭，不少房企要公布半年报，一旦情况不理想，下半年的走势很可能会受影响。
市场低迷下“降价”疑云频现
江宁一楼盘销许单价降幅超千元
继仙林湖首次出现精装改毛坯“降价潮”后，房价一直“坚挺”的江宁九龙湖板块，也出现了“特价房”、赠送“车位抵用券”、“0首付”等多种促销手段，楼市“降价”疑云频现。另一方面，近日更多楼盘拿到销售许可证，准备积极入市，但也难掩市场低迷。虽然不少楼盘逆势涨价，但也有楼盘销许均价出现了大幅下滑，其中，江宁一楼盘新领销许均价降幅达1622元/平方米。
多盘销许均价小幅上涨
6月以来，全市又有包括仁恒江湾城、紫金华府、万科金域蓝湾、高科荣境等在内的十多家楼盘新领销许，拿到入市资格。金陵晚报记者发现，在楼市下行风向越演越烈之际，多家楼盘销许均价却逆势上扬。
河西板块的仁恒江湾城新领54套房源销许，精装修标准4500元/平方米，毛坯均价24544元/平方米，比上次开盘毛坯销许均价24044元/平方米，上涨500元/平方米。
值得关注的是，也有少数楼盘销许均价较前次开盘略降或持平。江宁板块的恒信龙湖国际此前开盘销许均价高达10722元/平方米，近日新领170套房源销许，均价直降1622元/平方米，销许均价9100元/平方米，重新回归“9字头”。而仙林板块的高科荣境、江北板块的雅居乐滨江国际新领销许均价和前一次开盘销许均价基本持平。
认购量同比下降超一成
从端午小长假后，南京楼市认购量逐步回升，特别是上周末以来，全市商品房日均认购量均突破200套。据网上房地产数据显示，6月7日全市日均认购商品房378套，6月8日全市日均认购商品房316套，6月9日全市日均认购商品房200套。从6月3日以来，全市商品房共认购1436套，但对比去年同时期全市1662套商品房被认购，认购量还是呈现下降态势，降幅达13.6%。
另一方面，截至记者发稿，全市商品房库存量达到38358套。随着6月上市潮来袭，预计1.5万套新房将在青奥前放量，库存量可能还将继续攀升。而销售方面，受降价风潮影响，买房人观望情绪浓厚，不少开发商迫于完成销售任务的压力，采取谨慎开盘、少量加推的方式，以免销售不佳、数据过于“难看”。而从去化数据来看，除了个别蓄水较长的楼盘去化表现突出外，其余均较为平淡。
专家：市场低迷难乐观
楼盘销售不佳、楼市认购量下滑之下，“降价潮”是否会来临？对此，江苏省房协房地产研究所所长李智认为，现在市场低迷反映出开发商对于市场的信心有所下降，未来可能会进行一些微调，但总体上说，未来市场情况并不乐观。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，目前楼市处于分化调整期，买房人观望情绪加重，开发商推盘积极性变高，但销售预计不会像去年那般火爆，大多以跑量为主，下半年市场情况尚且不明朗。“指望楼市大跌不太可能，只要房贷利率等外部市场因素能有所改变，将会对楼市产生促进作用。”孟祥远说。