楼房越盖越高价格越来越低？
今年年初以来，受信贷紧缩、经济下行的影响，多地楼市降价，而房地产市场的负面消息又不时被披露，5月初，百强房企光耀地产被曝出资金链断裂；日前，首开股份也被曝出欠款总额超过400亿元，资金链紧张，财务压力巨大 ..
今年年初以来，受信贷紧缩、经济下行的影响，多地楼市降价，而房地产市场的负面消息又不时被披露，5月初，百强房企光耀地产被曝出资金链断裂；日前，首开股份也被曝出欠款总额超过400亿元，资金链紧张，财务压力巨大。马年楼市的“寒流”让购房者打了个寒战。
今年春节过后，杭州的部分楼盘开始“暗落落”地降价，发展到今日，降价已成了光明正大且广而告之的营销利器，从5月23日起，杭州开始实施房价降价备案制度，这一制度被网民们称为“限降令”，也从侧面反映了杭州楼市的下行趋势。 再看平湖，10多个楼盘同时在售，它们的情况又如何呢？观望者应继续观望，还是果断入市？ A 住宅： 受外界影响不大 数据显示，2014年5月，平湖新楼盘商品房销售备案656套，其中住宅312套，商贸335套，写字楼9套，环比4月增长37%。5月份的平湖楼盘销量甚至超过了传统意义上的“金三月”和“银四月”。 在房地产不断“唱衰”的大环境下，平湖何以交出这样的成绩单？ 景乐雅苑二期翡翠湾专案经理吴国中表示，平湖是三四线城市，地方小，受外界影响不大。因此，平湖的房价一直都很稳定。近三年来，平湖商品房的成交均价一直维持在7000元左右。 “在所有的客户中，刚需购房者仍是主流。”吴国中说。以景乐雅苑二期为例，购房者集中在两个年龄段，22岁至28岁以及45岁至50岁。前一个年龄段的购房者，主要是大学毕业生或初来平湖的人，他们要在平湖工作、定居，买房为自己居住；后一个年龄段的购房者，他们的孩子刚踏上社会，他们为孩子买。归根结底，都是为了自己的居住问题而买房。 与吴国中持相同观点的，还有中荟城销售部经理马燕。中荟城位于平湖老西站地段，周边地块配套非常成熟，地段好，又是学区房，因此均价在8500元左右，在平湖市场上，属于中上价位。据马燕介绍，即便价格偏高，中荟城2-4号楼已经销售了80%，各房型剩余的房屋数量已经是个位数了。 马燕表示，购房者最看重中荟城的地段和学区好，他们买房的主要目的也是为了孩子读书，购房者的年龄大致分布于35岁至55岁之间，大多在企事业单位上班，有一定的经济基础。“他们大多数是用公积金贷款的，从中可以看出他们的工作和经济实力。如果以家庭为单位的话，他们均拥有其他房产。”马燕说。 针对目前楼市的阵阵寒意，马燕表示，平湖的市民不必太担心。“房地产行业有波动是正常的，但房地产是国家的支柱性产业，一旦波动到一定程度，政府肯定会出手的。且衣食住行，‘住’历来就是中国人很看重的一部分，因此刚需客户一直存在。就平湖而言，平湖的楼市受外部环境影响一直较小，去年上半年，走势一度还很好，现在的状况，也很正常。” 在这种情况下，购房者也并非找不到“便宜”的房子，位于东湖景区附近的金色港湾就曾对价格进行过局部调整，目前均价为五六千元，在性价比上占有极大优势。究其原因，工作人员解释，首先，开发商的理念不同，自然价位有高有低；其次，此次调价是销售周期节点性的促销策略；最后，这也是开发商尾盘去化，加快剩余房源销售，快速回笼资金的手段之一。“这些都与整个房地产行业联系不大，不能说是受行业下行影响。”该工作人员说。 B 商铺： 宜关注长线投资 有业内人士分析目前楼市的不明朗，使得不少投资者对投资住宅市场的信心不足，于是，他们开始转向商铺。 位于城北的平湖·国际箱包城，是长三角地区唯一一个箱包产业市场综合体，分为国际品牌分销中心和原辅料交易市场两部分，其中，国际品牌分销中心由开发商自己运营，承租给客户，而原辅料交易市场共131个商铺，用于出售，去化率已达80%左右。 平湖·国际箱包城营销策划部经理梁艳波介绍，房地产市场的震荡，对该楼盘的影响不大。“因为我们是专业市场的楼盘，类似于濮院羊毛衫市场和海宁皮革城，走的是差异化发展道路，入驻的商家、买入的投资者，看中的是这里的专业性和互动性。” 据了解，该楼盘的商铺出售后，开发商将继续承担后续的维护工作，包括与国外的合作、将打造一个国内唯一的箱包奥特莱斯等，有别于其他商业地产项目由纯地产开发商来开发运营的模式，将更有利于箱包行业的资源整合，从而确保项目不仅只是销售成功，还要招商成功、持续经营成功。 “这个平台的打造是一个持续的过程，因此，来投资我们商铺的客户，更关注的是它的长线效益，是这个平台所带来的收益。”梁艳波说。正是如此，商铺的价值不在于房地产市场可能带来的升值，而是随着平台建设所带来的长效投资的升值。 C 二手房： 走势一直平稳 外界关于新楼盘的看法总是迷雾重重，相对来说，二手房就稳定多了。平湖的二手房市场也是如此。 张先生在育才路上开了家好世界中介，据他介绍，平湖的二手房市场走势一直比较稳定。“近几个月的销量和过去差不多，没有大的波动。价格上也跟过去相似，学区房贵一点，八九十平方米的，在7300元至7500元，非学区房则要便宜，面积小点的话三四千元也有可能。”张先生说。 张先生表示，在平湖买二手房的客户，大多来自周边乡镇，平湖市本级的比较少。张先生说：“他们来平湖买二手房的目的比较简单，一般来说就三个，一来是为了孩子读书，平湖的教育质量要优于乡镇许多；二来，年轻人结婚，需要一套婚房，但由于家庭条件有限，只能先从二手房开始；第三，则是因为工作在平湖，想落户平湖。但如果不着急用房，且家庭条件还可以的，一般都会选择新开的楼盘。” D 主管部门： 楼市上行空间富裕 记者从平湖市房地产管理处得到消息，一季度全市完成房地产开发投资额达12.40亿元，同比增长22.10%。据系统备案数据显示，平湖市第一季度商品房网上备案共1228套，备案面积12.18万平方米；其中住宅备案1064套，备案面积11.29万平方米，与去年同期相比分别下降了37.59%和41.96%。就单月情况来看，1月份市场较为活跃，备案量占到一季度的近一半左右。 房管处的工作人员分析，备案套数和面积的同比下降，大致是由以下两方面原因导致的，一方面，去年是平湖市房地产市场较为活跃的一年，无论是开发投资总额、新开楼盘、商品房竣工面积等等，都在近几年的房地产市场位居前列，相对基数较大；另一方面，一季度由于有春节等相关因素，向来是一年中的销售淡季，再加上平湖市第一季度并无新楼盘推出，供给和需求均处于低谷期。 同时，这位工作人员表示，随着平湖市近期几宗土地的相继成交，新房源也会相继推出，因此，供购房者考虑的选择面加大了，房地产市场正蓄势待发。 该工作人员表示，现在恰逢新开盘的楼盘多，购房者选择的余地也就大了。再者，平湖偏居一隅，受全国房地产市场波动影响小，长期以来价格稳定。“要说到影响，大概就是楼盘的活动更多了，内容也更丰富了。以前一个月都不一定能有一次活动，现在几乎每个周末都有活动，各种亲子活动、烧烤活动层出不穷，大家就当是周末的一次放松，顺便看房，还有礼物可以拿，何乐而不为呢？”该工作人员说。 |
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