房产证办不下来该如何维权？

张先生问：房子买了5年多，至今没有拿到房产证。我们找了无数次，每次开发商都承诺一个日期，到那个日期还是办不下来。请问我们该如何维权？

包打听：房产证是房屋权属唯一、也是最直观的凭证。如果业主无法拿到房产证，房产的所有权就得不到确定。在不能做权属转移的情况下，房屋就不能交易，业主也面临很大风险。因此，购房者在签订合同前，首先要对楼盘有一定了解，查询项目土地的性质是出让还是划拨，如果是划拨就无法拿到产权证；同时，也要重视并积极办理房屋产权登记。在约定期限内未取得房产证，开发商肯定存在违约行为，业主要尽快走法律程序维护自己的合法权益，要求开发商在一定时间内办理房产证，并承担违约责任。拖太久会增加难度，有相似情况的业主最好联合起来共同维权，以增加维权力度。

业主离异，

房屋买卖要注意什么？

陈先生问：我看上一套二手房，但业主是离异的，房屋产权归其所有。我想知道，购买这样的房产要注意什么？

包打听：对于存在卖家离异情况的二手房交易，首先要明晰房产的归属问题，确定房主是不是有权独自处理该房产。更名时，房主须提供能够证明房产明确分配的离婚协议，否则需要离异夫妻双方在办理房产更名时同时到场，且卖方需满足户口本上的婚姻状态更改为离异，以及夫妻双方不在同一个户口本上。办理更名手续时，卖方应该带好户口本、身份证、房屋所有权的原件。如果需要离异夫妻到场，则双方须带好证件。买方仅需本人到场，带好身份证以及二手房交易合同即可。