一成首付、零首付后，南京惊现“送首付”

楼市抢客大战再度升级
　　上市：上周末仅3盘加推600多套新房
　　上周末，南京楼市只有弘阳旭日上城、银亿东城、华润悦府三家楼盘加推新房源，上市600余套新房，而据南京网上房地产公示的数据显示，截至昨天下午5点，上周南京楼市认购1115套新房，成交814套，上市量、销售量双双下滑。市场观望情绪加重，持续低迷的同时，麒麟新城、城南板块个别楼盘释放重磅促销信息，保利地产“飓风”行动后，中海地产“海啸行动”、莱蒙置业“闪电行动”升级南京楼市抢客大战。
　　就在新房上市和销售双向低迷的时候，6月保利、金地等品牌开发企业推出“一成首付”“零首付”等刺激市场的活动，冲刺企业半年业绩。昨天南京楼市“抢客大战”再度升级，中海地产“海啸行动”、莱蒙置业“闪电行动”席卷市场。
　　上周三，就在保利地产“飓风行动”横扫南京楼市的时候，孟祥远爆料“飓风之后会有海啸”。 当时就有业内人士猜测，可能是中海地产。随后，上周六有消息称城东中海国际社区传出消息称，即将开盘的洋房成交均价会在15000-17000元/平方米，二期高层11000元/平方米起售。对此，该项目相关负责人表示，中海国际社区高层折后均价在11000-13000元/平方米。“中海国际社区此次开盘并没有涨，也不存在降价，只是给出了一定的优惠，11000元/平方米是二期高层中低档房源的价格。”
　　而楼市“海啸”之后，上周日莱蒙置业以“闪电”行动突击市场，针对旗下水榭春天和水榭阳光两个项目开展“送首付”活动。“针对莱蒙在南京的两个项目，水榭春天有一个名额，将享受10万元的首付抵用券，而水榭阳光有7个名额，其中一个名额可直接抵用30万元的首付款，另外6个名额抵用10万元的首付款。这些名额全部由抽奖产生，只有已经认筹的购房者才有资格参加抽奖。”据莱蒙置业销售顾问介绍，目前莱蒙水榭阳光项目即将启动认筹，首次开盘主推75平方米、87平方米、117平方米三种户型，小户型房源总价在130万元左右。
　　6月14日，桥北大盘弘阳旭日上城推出10号楼，共263套房源，主力户型94、117、136平方米。据记者现场观察发现，在此次加推的房源中，94平方米中小户型占销售的主力。同日开盘的银亿东城，加推2号楼的112套房源，户型为99、117平方米，中等偏大户型房源去化业绩一般。6月15日，华润悦府推出9、11、12号楼，共计240多套房源。“本次开盘共计去化50多套房源，符合我们的预期。”华润悦府项目负责人介绍。
　　截至昨天下午5点，据南京网上房地产统计数据显示，上周南京楼市共认购1115套新房，成交814套，相比前一周分别下降了18.5%和17%。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为：“对于开发商来说，6月的压力非常大，但对于买房人来说，6月机会还会有不少。”
　　促销：零首付后“送首付”席卷市场
　　在保利罗兰春天精装改毛坯销售后，该盘三天就售出了70多套，劲销一个亿。随后，保利中央公园启动0首付购房活动，两天就创造了一个亿的销售业绩。上周，南京楼市的新房上市量、销售量双双下滑，新房库存量也上升至3.9万套，同时开发企业“抢客”大战却不断升级，一成首付、零首付到送首付。
　　专家：
　　6月开发商“跑”字当先
　　“6月就是促销季，是个‘跑’字当先的月度。我认为6月可能还会有更大规模的促销行动。”孟祥远认为，6月份是开发商压力最大的一个月，对于买房人来说，又何尝不是机会呢？”
　　“开发商降价跑量和政府救市没什么区别，都是刺激需求消化新增供应和库存，等待供求关系趋势逆转再次激发房价上行，迎来新一轮升势。”对于城东麒麟新城中海国际社区的新房价格调整策略，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析，“当仙林湖的湖景房只要1.4万/平方米的时候，当九龙湖的房价也在提升性价比的同时，麒麟的房价似乎也难以保持淡定。板块内部个盘之间的竞争从未停息，板块之间的竞赛也在不断展开。”