珠江新城二手房一半是本地买家

本报讯 在珠江新城这个高端住宅聚集的核心区域，今年以来约有一半的二手物业由广州本地买家承购。记者16日获悉，中介机构发布的最新市场报告显示，放盘价格低于市场价或下调放盘价的笋盘仍吸引不少精明自住买家的青睐，广州及广东省内户籍买家是今年年初至今广州二手住宅市场内淘“笋盘”的主力。今年以来广州二手住宅市场上，广州本地户籍买家更占到整体买家群体的40%，尤其在中心城区“老广”更是二手住宅的绝对主力。

天河核心商圈本地买家仅占三成

据阳光家缘网站公布的数据显示，今年1-4月原十区二手住宅成交量不到去年同期的一半，但今年前4个月原十区二手住宅成交量仍高于前年同期。广州本地及广东省内其他地区户籍的买家，合共占据整体买房群体的64%，其中广州本地户籍买家更占到整体买家群体的40%，尤其在中心城区“老广”更是二手住宅的绝对主力。

广州户籍买家在房源选择上“老城情结”更为突出，旧荔湾、旧芳村以及海珠区，都是“老广”最青睐的置业区域，据合富置业统计数据显示，这些区域内今年以来购房的买家当中接近60%都是广州本地人。教育资源优势突出的越秀区，广州买家占比亦超过了50%。数据反映，由于长期居住习惯的影响，广州本地买家更倾向于在市中心区域购房。

不过，在外围或在穗工作外地人聚居的热点区域，广州本地买家比例就明显少得多。如白云区、黄埔区、番禺区以及车陂、东圃等天河东部区域，广州本地买家占比均未超过这些区域二手市场的四成。即使在天河北、体育中心周边这些天河区核心商圈所处的区域内，广州本地买家占比亦仅有31%而已。

“老广”买楼总价平均194万元/套

“老广”虽然占据广州二手住宅市场成交多达四成的份额，但并不是广州二手住宅市场中出手最“豪爽”的买家群体。据合富置业统计数据显示，各地买家在广州二手住宅市场上的平均购房总价，基本都在200万元/套左右。

其中，出手最“豪爽”的是占比不到5%的西南、西北户籍买家，平均购房总价达243万元/套。而且来自西南和西北的买家当中，接近一半购买了90平方米以上中大户型及大户型物业。

广州本地买家当中，购买90平方米以上中大户型和大户型物业的，仅占三成。据合富置业统计数据显示，广州本地买家选择60平方米以下小户型物业的比例，是各地买家中最高的。业内人士分析，其原因主要有两点，一方面是出于家人都住在市内以及自组小家庭的需求，因此对小户型的接受度更高一些，而另一方面广州本地买家更倾向于在市中心区域购房，因此往往只能选购到面积相对小一些的物业。

不过，广州本地买家的购买力并不低。据合富置业统计数据显示，广州本地买家平均购房总价达194万元/套，高于广东省内其他地区买家188万元/套的平均购房总价，亦比华北、东北地区买家的190万元/套以及华中、华东地区买家的192万元/套的平均购房总价略高。此外，广州本地买家“藏富于民”的现象亦相当明显，如在珠江新城这个高端住宅聚集的核心区域，今年以来约有一半的二手物业由广州本地买家承购。