楼市低迷触发价格战 让利跑量渐成房企共识

国家统计局近日发布的数据显示，今年5月全国70个大中城市中，有35个城市的新建商品住宅价格环比下降。整体平均降幅为0.15%，为近24个月以来的新低，也是此期间首次出现负增长。在这种形势下，大连楼市的表现又如何呢？


　　在经历了数月的低迷之后，大连的房地产市场步入传统意义上的开盘旺季，据了解，6月大连有15个楼盘入市，与2013年同期相比下降35%。与往年所不同的是，计划今年入市的项目动作更加谨慎，在积累有效客源方面煞费苦心，不少项目甚至在预期效果不理想的情况下将开盘日期一推再推。


　　就目前来看，虽然整体成交情况依然不容乐观，但新盘的陆续入市，将会对成交量起到推波助澜的作用，大部分在售楼盘也在采取积极的措施刺激购房者出手，销量较之上月将有所突破。通过走访市内及开发区的售楼处，编辑发现，在全国楼市遇冷的大环境下，一些房企开始转变营销策略，依靠特价房以及大力度的价格优惠吸引客户。特别是定位刚需的楼盘，通过此举吸引了数量可观的到访者，据现场的置业顾问介绍，特价房的楼层大多偏高或偏低，再不就是一些购房者比较忌讳的数字，热销的户型以二房、三房为主。


　　对此，业内人士表示，在房贷收紧以及各地降价潮消息的影响下，刚需客群在现阶段成为拉动市场成交的主体，而投资及改善性客群多处于观望状态。目前，“让利跑量”的收效较为显着，但随着特价房源的销售殆尽，不排除有更多的房企为去库存做出进一步降价的可能。


　　更有观点认为，在当前的情况下，大连楼市的供需格局正在发生变化，逐渐进入买方市场。一方面，房企因为有着库存压力的存在，在销售中期或末期更加重视跑量，这样一来楼市的供应相对需求来说就比较紧张，买方就成为主导。另一方面，楼盘纷纷入市“抢收”，那么同区域内的楼盘竞争就会更加激烈，甚至说此前没做打价格战准备的楼盘也可能加入大幅度让利的阵营。在楼盘竞争的过程中，购房者或许能够成为最终的受益者。