嘉兴楼市掉头向下，明暗交杂
本周的嘉兴楼市信息，具有里程碑式意义：
09年第一地王宝石公馆亏本价入市，
朗香郡多层洋房超级低价暗开抢客，
东方都市冒着一期业主维权的风险，各渠道暗降促销二期房源。
房交会惨淡收场 ..
本周的嘉兴楼市信息，具有里程碑式意义：
09年第一地王宝石公馆亏本价入市， 朗香郡多层洋房超级低价暗开抢客， 东方都市冒着一期业主维权的风险，各渠道暗降促销二期房源。 房交会惨淡收场，各KFS积极市调以待后续。 禾枫结论：楼市下行通道打开，须谨慎购房！  1，宝石今日9K低价明开。 这事禾枫此前已表达的非常清楚， 作为嘉兴楼市的执牛耳者，东菱宝石之于南湖区，犹如南湖区之于嘉兴全市。 他的低开对楼市引发的地震，深远而持久。 今日现场情况看来，现场人数似乎并没达到预计的130组认筹的数量。 但是价格，确实是低于众人的预期。 放出当日价格表一张，是本人比较看好的96号楼东边套，南侧与东侧均无遮挡，视野开阔，单价也略低。 其中8楼东边套，折后仅8600的单价。  2，朗香郡今日暗开，多层洋房均价仅7K。 我们多次提及，由于具备鲶鱼效应，朗香郡多次充当城西板块的降价排头兵，此次也不例外。 今天暗开房源，为朝南四幢，六层电梯洋房。 主推2-4层的洋房，单价在6900左右。 底楼带花园，顶楼带阁的户型，单价8K。  这价格比之前预测的单价，要低1K以上。 实在是出乎禾枫的意料，也许更意外的，还是此前购买朗香郡东侧高层房源的业主。 之前东侧高层房源，均价也在6500左右。 而高层的得房率舒适度，显然不如电梯洋房。 这两种完全不同的产品之前几乎没有差价， 我只能说朗香郡目前真是急着低价清仓了。 其实禾枫要说的重点都不是这些。 而是以下禾枫跑上好一家五楼拍摄的实景。 现场的工程进度，令禾枫感到十分堪忧。     看了以上图片，你还会挂念秀园路边那充满异域风情的沿街商铺么？ 你还会心心念念那漂亮精致的样板房么？ 你还会对15年12月31日交付充满期待么？ 禾枫咨询过很多业内人士，大家一致的意见是，整个楼盘整体按时交付的可能几乎为零。 一定要从即日起马上恢复工程进度，并用最大力度来管理工地，才有可能在15年12月31日前交付目前销售的这几幢楼。 但问题是，按照理想状态，能做到么？ 施工质量如何保证？后期绿化景观做不做？ 我的良知，仅能报告给大家这么多了。 这么低的多层房价，买不买，自己决定。 总结：城西各盘本来销售就度日如年，朗香郡再带头降价后，鲶鱼效应不日即将验证。如果要下手城西的，尤其是准备购买期房的，在金融政策未出大招前，还能再等等。 3，其他新盘积极市调，加快开盘速度。 万众瞩目的南德大院，也许会在10月前开盘。 目前收到的资料有限，仅楼盘平面图和两张户型图。 从平面图看，南德大院依然是南低北高设计。 不过在最北侧规划了一块社区配套商业街。 如此减弱了南溪路对朝北高层的噪音影响。 6-8层的电梯洋房，一梯两户，南北通透。 PS：只要带了电梯，洋房的概念可以扩展到8-9层，毕竟不走楼梯，无需苛刻追求6层。  植草屋顶，金都特色，顶楼冬暖夏凉。 全嘉兴仅东菱金都等少数开发商一直坚持。 另配一张金都佳苑顶楼图片作为印证。  目前仅放出两张电梯洋房的户型。 130方一楼边套，亮点在三开间大花园。 南北双阳台，其中北阳台估计可变书房。 不过没标明地下室采光井的位置， 也没有地下室具体面积，以待后期公布。  115，两卧室朝南+一客厅在侧， 独立炫光，独立衣帽间，三房两卫，大阳台。  总体来说，电梯洋房的户型还是值得期待。 还是那句话，未来年底，南湖新区北师大学区房，会有一战。 如果政策不改变，翰林兰庭和南德大院，以及铂金二期高层统统可能会下调均价。 |
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