房博会已然结束 嘉兴楼市趋势四问
为期4天的2014嘉兴夏季房博会落下帷幕。来自市房协的统计显示，4天共成交约198套，人流量达7.4万人次。从成交量来看，超过2011年、2013年的夏季房博会和今年春季房博会。
嘉兴楼市呈现出什么新动态？市场格局 ..
为期4天的2014嘉兴夏季房博会落下帷幕。来自市房协的统计显示，4天共成交约198套，人流量达7.4万人次。从成交量来看，超过2011年、2013年的夏季房博会和今年春季房博会。
 多个活动同台亮相 创新或成新趋势？今年年初以来，全国楼市持续低迷，零星的降价行为逐渐蔓延，并覆盖一线城市。在经历连续3个月的成交量下跌之后，5月份，全国70个大中城市房价出现了松动。在此背景下，今年夏季房博会的举行，对嘉兴楼市来说无疑具有“风向标”的意义。 房博会最重要的是人气。相比今年春季房博会，这次房博会除了规模大外，活动可谓精彩纷呈，精准对接供需市场，并在嘉兴市房地产展示交易中心和国际会展中心同时举行。相亲大会、摄影展、生活博览展、房车砍价会……可以说，这是一场房产“盛宴”。 从人气来看，为期4天的夏季房博会参观人流量达7.4万人次，其中最多的一天达2.4万人次。昨天是房博会最后一天，加上天气转好，前来参观的市民络绎不绝。在房地产展示交易中心三楼，晚报举办的相亲活动人气爆棚，许多市民特意赶来，一位姓陈的阿姨说：“女儿的个人问题和买房一起考虑。”而一侧的“佳源杯·嘉兴的楼”摄影大赛图片展，也吸引了众多市民参观，摄影爱好者高卫仲说：“房博会举办的系列活动互动性、参与性强，不买房的人也可以找到自己的兴奋点。” 由于各类活动丰富多彩，市民逛房博会的时间也随之拉长，一些市民一圈下来甚至要花半天时间。 事实上，房博会持续多年举办，使得开发商和购房者显得更加从容和理性。在现场，许多市民并不是盲目咨询或者索要资料，而是有备而来。在东菱·宝石公馆、翠湖壹号、巴黎都市、罗马都市等多个楼盘展位前，许多市民明确填写了购房意向。东菱房产公司有关负责人兴奋地告诉记者：“这次房博会的客户质量比以往明显要高，他们私下做了很多‘功课’，都是直奔大平层而来。” 不少房产公司负责人坦言，此次房博会的人气和成交量出乎他们的意料，通过房博会收获了大批优质意向客户。市房地产行业协会负责人表示，房博会已不仅仅是房产商PK的擂台，已融入嘉兴房地产每一个细胞，“今后还将不断创新形式，提高展会人气和质量。” 特价房成市场“主角” 现在买房时机最佳？当前楼市进入调整期，买卖双方处于博弈阶段。房博会上，参展楼盘各式优惠遍地，每平方米价格“7字头”、“6字头”甚至“5字头”的特价房随处可见，众多购房者盼望的房博“惠”似已到来。晚报推出的百套优惠房源，4天就有多套现场成交；米兰风景推出的一套房子，总共优惠了9万元左右，一位市民最终以84万多元的价格买走。 昨天上午，在花语湖楼盘展位前，一对夫妻对环境、户型等十分满意，而让他们最动心的是超低的价格，有套房子总价甚至优惠了12万多元。该楼盘销售负责人说：“这几套特价房不再是人们印象中的‘顶天立地’房源，优惠力度这么大，以前没有过。” 据记者现场观察，购房者大多是刚需型和改善型，他们比较看中地段、价格、交通、户型等，当碰到中意的特价房，便“该出手时就出手”。昨天， 记者在现场看到，众多楼盘推出的特价房先后“名花有主”。罗马都市推出了10套特价房，每平方米7330元起，不少购房者颇为兴奋，并纷纷“下单”。一位市民花了60多万元买了一套面积不大的房子，在他看来“十分值”。 开发商推出特价房是迎合还是试探？大树房产公司有关销售负责人表示，对于不少房产公司而言，推出特价房是在试探嘉兴楼市的真实，其交易情况直接决定和影响开发商后期的营销方向、是否继续开发或推盘等。苏嘉房产公司销售总监丁丽华表示：“特价房数量有限，毕竟开发成本在那里，卖一套就少一套。” 一些房产公司负责人则表示，是否推出新盘或如何定价，将“静观其变”。有关业内人士表示，下半年中国经济有望回暖，届时楼市行情将大为好转，当前或是买房最佳时机，“路过了就不要错过。” 楼市分化现象显现 优质楼盘等待or出击？一个不争的事实是，随着房地产市场日益成熟和竞争激烈，楼市分化现象日渐显现，城南区域和国际商务区日渐成为楼市的热点区域。而从市区楼盘价格来看，虽然大多数楼盘每平方米均价在“8字头”以下，但一些优质楼盘以“9字头”为主，甚至过万。 昨天上午，记者在罗马都市、东菱·宝石公馆、翠湖壹号、新中国际、望湖公馆等多个楼盘展位上看到，众多房源均价在8000元以上。一位购房者看中了罗马都市的一套房子，每平方米价格过万元，但他还是打算出手，“价格虽然高点，但还是比较满意。”而在新中国际楼盘展位前，一位销售人员指着刚开盘的几幢房子说：“有的房子折后优惠价每平方米也要9500元左右，而接下来推出的肯定要过万元。” 昨天，东菱·宝石公馆玉山210平方米至268平方米平层官邸首度开盘，折后均价每平方米为9000元，再次轰动嘉兴。仅昨天，成功认购的客户就超过100组，目前热销势头仍在发酵中。东菱房产公司负责人表示：“好房子，价格自然不一样，今后价格一般都要往上走。” 记者走访发现，目前嘉兴市场上价格最高的当属翠湖壹号。该楼盘推出的多层带电梯的大平层每平方米均价为1.2万元到1.4万元。虽然价格不菲，但仍吸引了众多市民预约登记。 不少房产公司负责人表示，今后楼市除了区域分化明显外，楼盘分化也是必然趋势，地段好、品质好、管理好的房子价格自然“水涨船高”。市房协有关负责人说，多层、洋房、别墅等稀缺房源和学区房今后价格仍将保持“坚挺”或继续走高。 楼市或将加速调整 嘉兴“风”往哪里吹？在本次房博会上，记者观察发现，买卖双方都经历了充分的市场和调控洗礼，从而显得更加从容与淡定。房博会闭幕了，接下来继续观望还是及时出手，未来房价走势如何，困扰着众多购房者。 记者从房博会上的多家房产公司了解到，接下来，台昇国际广场、香港兴业·御缇湾等多个楼盘将开盘或加推，从报价来看，并没有出现松动现象，反而有一定幅度上扬。位于南湖新区的铂金府邸的销售人员介绍，该楼盘折后每平方米实际均价为7580元，受到了购房者的追捧，目前新推出的房源均价已涨了300多元，接下来推出的房源均价或将继续上调。 但不可回避的是，当前，楼市调整范围不断扩大，多地房价出现下行趋势。同时，房屋及土地市场成交受阻，开发商投资热情受挫。而从嘉兴情况来看，总体平稳。市住房保障局统计显示，今年1月到5月，市本级商品住宅成交量同比下降了近三成，其中5月同比下降了16%，价格略有下降。 记者了解到，到今年4月底，嘉兴市本级可售商品房面积超过520万平方米，其中住宅面积超过281万平方米，嘉兴楼市库存压力仍不小。对此，嘉兴学院商学院副教授张建华表示，从整体趋势来看，接下来，全国楼市加速调整的可能较大，开发商压力增大，相对而言，嘉兴总体仍保持稳健，“嘉兴楼市仍将继续保持平稳，大起大落的可能性不大，好的地段、好房子价格依然不会便宜。” |
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