最差的嘉兴楼市 最热卖稀缺的户型（南湖篇）

家是用来住的，是我们身心栖息之处。而对居住舒适度影响最大的因素就是户型。现在的房子动辄上百万，花如此天价如果还买到烂户型，那真是求生不得求死不能。

为了解救在茫茫购房大军中的各位，禾枫献上本人踩盘探班一年的终极收获，为各位梳理秀洲和南湖两个区域最稀缺最热销的户型。此为上篇，梳理南湖区三环内最稀缺户型。

南湖新区，坐拥北师大和凌公塘两大优势。教育资源和环境优势得天独厚，绝对是嘉兴最宜居最靓丽的区域。各种户型各种不同价位的产品更是应有尽有：高大上的五百万级临河别墅有翡翠夏宫翠湖，200W级的大平层有巴黎罗马郁金翠湖宝石，150W级的多层洋房有水榭御溪罗马格兰英郡 ，改善级高层有翰林东郡康桥澳洲百盛笛园。但唯独有一产品极为罕见，而市场需求甚多。那就是90-100平的小三房户型。

目前二套房首付比例高达6层，直接影响到了改善型购房者的换房成本。更要命的是，嘉兴目前对非市本级户口落户的人均面积要求，已经上升到人均39.5平方。于是80平方的住房只能成为落户的起步要求。于是90-100平，才是落户最安全的面积（期房两年后交付，不排除人均面积继续上涨）。禾枫以为，这奠定了90平方户型的市场地位。

而主卧+次卧+书房=三房的要求，一步到位，十年内不用再换，才是刚需人群的真正标配。但放眼整个三环内的南湖区，有几个楼盘的90-100平户型能做到三房并且南北通透？

很少很少，整个二手市场更是难觅踪影。而类似的购房需求，禾枫已经不知道有多少人向我提及。南湖新区，最缺90-100平的三房户型！好了，以禾枫的踩盘经验，总算找到几个为数不多的90-100平优质三房户型，与各位分享。

1、郁金香岸 高层90方。南湖区最佳90方户型，完爆所有对手，没有第二！

最大的赠送面积，做朝北书房毫无问题。南北通透，三面采光，主卧带转角飘窗。超大侧边卧室，超大阳台，直面一线凌公塘！功能齐全，布局合理，户型冠绝南湖区！唯一缺陷：朝西户型西晒严重。

中间套户型也很不错，也南北通透！赠送朝北大书房，朝南客厅连大阳台。并且没有西晒问题，正宗三房90方户型！

2、格兰英郡三期高层92方。

送朝北一房，客厅与餐厅连通，三面采光。缺陷也不少，厨房间设置在中间，风水不佳。阳台略少，进深太长，面宽太小。PS：这已经是格兰英郡 四期里能找到的，比较标准的90方三房户型了。

3、百隆花园多层86平。很完美的经典多层三房设计，足够紧凑。通过阳台赠送了一半面积，短进深大面宽。缺陷：开门见餐，餐厅基本无法独立。PS：百隆花园的多层楼道铺满抛光砖，不会出现楼道涂料脱落肮脏等问题。

4，巴黎都市波旁宫97方。

经典多层户型，唯一缺陷：难觅房源。

5，罗马都市 ，92方多层户型。

同样的完美，同样的难觅二手踪影。

6，铂金府邸 小高层98方。

目前唯一比较容易买到的三房小户型。

南北通，一梯两户得房率高。

赠送书房，客厅+餐厅4.2米尺度OK。

缺陷：阳台太小，客厅与餐厅的进深度不够。

次卫的设计让北卧狭窄不堪。

总体而言，户型不能算非常出色。

考虑到楼间距和得房率，以及小区其他综合情况，还是值得选择。

7，御溪半岛 多层77-102平方。

很不错的多层户型，竟然做到了两卫。朝南阳台也比较实用，南北通，三面采光。但上下层面积略有退让，具体房源具体看。

8，格林小镇多层98方。

极为完美的多层边套户型，餐厅空间够大。缺陷仅厨房狭长等少数挑刺点。

9，金都夏宫 笛园高层85方。

比较可惜的中间套户型，无法做到2+1三房，主卧套房对两人世界的小夫妻很有吸引力，但总体来说缺少一房，受众客群相对狭小。

最后总结：

南湖新区的90-100方好户型实在太少啦！但有好消息，下半年两个名牌大盘即将登场。金都南德大院，信达翰林兰庭。前者电梯洋房+高层刚需，后者纯高层刚需，本人简单了解了一些户型和设计，都很不错。考虑90-100方三房的刚需朋友，再等等吧，今年年底，南湖新区最后的大战，即将登场。最后一起来看看这养眼的凌公塘吧！

真是这座城市的掌上明珠。若在这里工作，就没理由不留下来。。。