孙宏斌：杭州如果做不了房地产 中国房地产都别做了

去年8月份，孙宏斌在“最爱的是融创绿城”一周年的新闻发布会上宣布无锡香樟园封盘，这在国内可能算得是是个奇迹，因为封盘8个月，可能会增加财务成本还有机会成本。

　　在4月18日的香樟园的启封新闻发布会上，孙宏斌不止一次地赞美香樟园是“前无古人，可能也会后无来者”。

　　只要孙宏斌到场的新闻发布会，媒体记者就不愁没有新闻，这次孙宏斌同样妙语连珠，又一次展示了他真性情的一面。

　　私下里小田问孙宏斌对自媒体怎么看？他微笑着回答“自媒体是个趋势，正在改变阅读习惯。”

　　对于绿地今年可能超越万科，孙总怎么看？“争第一意义不大，做好自己的事，做强自己最重要。”

　　以下为小田摘录的一些孙宏斌答记者问内容：

　　谈无锡这座城市

　　无锡人民很幸福，这么好的房子还这么便宜，我都羡慕。

　　谈无锡房地产市场

　　刚需情况可能不太好，但高端、改善需求将越来越好。

　　谈杭州房地产市场

　　杭州（楼市）没有想得那么差，市里的几个区都很不错，但也有的地方有问题，余杭、萧山供应量很大，（情况）不太好。

　　对于杭州而言，整体我是乐观的，媒体的放大效应有点过度悲观杭州了。杭州如果做不了房地产，中国房地产都别做了。

　　短期内有点问题很正常，只是个过程。

　　谈南京房地产市场

　　南京是我们一直在看，也持续看好的城市，进入南京只是个时间问题。至于是今年、明年、后年，还是大后年，不好说，得看时机。

　　谈常州房地产市场

　　与无锡房地产市场类似，市场供应量大，刚需有压力。

　　谈一线房地产市场

　　中国真正的一线城市只有上海与北京，他们的对标城市是香港、纽约、伦敦、巴黎，刚需和高端住宅都没问题。

　　谈房地产形势

　　产能过剩才是国家经济最大的问题，不止于房地产市场。

　　谈无锡蠡湖香樟园项目

　　香樟园在无锡，是过去没有，未来也不会再有的一个项目。（香樟园）这么好的项目是“前无古人，后无来者”，在无锡没有竞争对手，除了半个玉兰花园（品质很好，但地段稍微差一点）。

　　谈拿地与市场判断

　　一是供求关系、二是重置成本、三是可比城市。

　　谈竞争对手

　　孙宏斌一方面笑谈“自己年轻时雄心壮志，现在老了。”

　　但另一方面他又不认为自己有竞争对手，“绿城算一个，但是绿城和我是合作伙伴了，就不算对手了。”

　　谈销售目标

　　2014年的销售目标定在了650亿元，定的比较谦虚，今年在任何情况下都会完成。

　　谈融创与绿城合作

　　如果在蠡湖这种绝版地块不做高端项目对不起这种资源，从对历史负责的角度，对无锡负责的角度，对城市负责的角度来说却是非常值得的。

　　企业有盈利要求，但是要做传世产品也是一种社会责任，融绿合作后对我最大的体会就是增强了社会责任，从这种角度来说又是非常值得的。