居民购房不用再提供套数证明？

从4月份以来，包括福建、铜陵、沈阳、无锡等多个省市，都陷入了救楼市“政府放风－舆论聚焦－反响强烈－政府辟谣”的怪圈。

然而，呼和浩特的两次公文发布，直接撕开了地方政府迫切救市的遮羞布。记者获悉的政府文件内容是，居民购房不再要求提供住房套数查询证明，意即完全取消限购。

至此，呼市成为第一个真正扛起救楼市大旗的省会城市。市场的解读是，中央或对地方救市行为开始默认。现在的问题是，呼和浩特之后，有多少跟风者？曾经疯涨的楼市，真的容不得下跌吗？

“呼和浩特楼市接近崩溃，有其特殊性，原则上，住建部仍要求省会城市不能公开放松限购，更多只能暗中执行。”一位参加5月底住建部广东座谈会的人士称。

目前，广州、沈阳、无锡等城市都已在暗中放松限购，“只做不说”。据不完全统计，今年以来，已有天津、长沙等约20个城市通过放宽落户条件、大学生购房补贴、调整公积金贷款等方式，直接或间接实行了“宽松”。

蹊跷的取消限购

呼和浩特公开救市过程充满了戏剧性。

6月20日，呼市房地产开发监督管理处官网发出《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》的通知，提出居民购买商品住房（含二套住房）时，不再要求提供住房套数查询证明。

尽管全文回避了“取消限购”几个字，但不再对购房人的房屋套数进行查询，意味着彻底放开限购，由此引发舆论高度关注。

5天后的25日，呼市房管局称，因出现两个字打印错误而紧急收回了上述《通知》，其文件也从官网撤销。

对此，某地方规划国土委人士表示，地方文件成文都是字斟句酌，打印错误只是借口，呼和浩特的救市可能又是“一日游”。

“先让媒体报出来，结果反响过大，政府心里没底，就向住建部请示，住建部明确表示不允许，呼市只能以打错字为由收回去了。”某市国土局人士透露，这是他从呼和浩特房管局内部了解到的情况。

但意外的是，呼和浩特在26日晚间，把上述《通知》改动了一个字后重新发出。呼市房地产开发监督管理处正式发表“更正声明”称，将第七项第二行括号内“含二套住房”改为“含二手住房”。

这也意味着，此前被认为是救市禁区的限购“红线”，由呼和浩特率先打破。

“很可能是和住建部反复沟通了，住建部也知道呼和浩特存在的问题，最终只能默认放行。”上述国土局人士对记者说，呼和浩特编出打印错误的插曲恰恰也说明，地方与中央的艰难博弈。

“按道理，只改一个字，是不需要收回文件的，何况二手住房也不是大问题，原本商品住房里没有单指新建商品房，已经包括了所有商品房。”北京中原地产市场部研究总监张大伟分析称，这只能说明地方政府的谨慎和纠结心态。

而在呼和浩特之前，公开发文救市的城市还有铜陵和沈阳。

安徽铜陵被称为“裸奔”救市，但从5月1日起实施的文件被媒体报道后，立刻从网上撤销，此后再未公开。沈阳市房管局人士告诉记者，没有放开限购，“不是我们说了算，沈阳放不放开，要问市里，要问中央。”

更早前，福建的“闽十条”，以及无锡、长沙等地都传出救市版本，但最终政府主管部门均予以否认。

呼市“好多人在往外甩”

“今年行情都不是太好，好多人都在往外甩，基本都是买时的房价上加一点就往外卖。”呼市一中介人士感慨，今年以来，买房客户不多，眼下，该公司一家店一个月成交七八套二手房，而去年6月前后，一家店一个月可以成交近20套。

他告诉记者，呼和浩特新房供量很大，空置很多，呼和浩特本地人很多都有三四套房子，一般是外地过来定居的才需要买房，因此，除了学区房和部分刚需房，其他二手房根本不好出手。

中原地产首席分析师张大伟列举数据称，呼和浩特总人口300万，其中城市人口仅200万，作为一个二线城市，目前住宅可售库存高达12万套。以平均每月也就成交1000套计算，张大伟估计，呼和浩特去化目前可售住宅至少需要10年。

“最近几年每年供应的住宅用地都数百万平方米，最近5年政府卖了住宅用地合计2120万平方米，未来潜在供应起码还有10万套以上。”张大伟称，按照呼和浩特目前的市场结构，已经具备了所有崩盘的特征，若不再大规模救市，年内房价有可能出现暴跌。但他认为，限购松动对一个去库存需要10年以上的城市而言，在人口增量有限的前提下，作用也很有限。

同策咨询研究部数据显示，截至2014年5月底，呼和浩特商品住宅市场存销比为131.46个月，环比上月尽管下滑16%，但同比去年同期仍然增长64.57%。从全国37个重点城市商品住宅市场存销比排名来看，5月呼和浩特位于全国37个监测城市的第二位。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，除呼和浩特外，大连、天津、青岛、长沙、北海、福州的存销比也都在20个月以上，这些城市虽然短期内降价跑量取得一定的效果，但以目前的库存去化周期来看，仍然需要房企“以价换量”加速去化。