嘉兴一季度住宅成交均价同比基本持平

周边城市有楼盘降价，嘉兴情况如何？

一季度住宅成交均价同比基本持平40岁以下新居民渐成购房“主力” 

楼市的一举一动都刺激着人们紧绷的神经。

今年，杭州、常州等地个别楼盘的降价激起了“千层浪”。一时间，房价下降的传言四处蔓延，即便是部分三、四线城市，楼市唱衰论也是甚嚣尘上，引发业界不断猜测。

地处长三角中心的三线城市嘉兴有没有受影响？我们的房价果真同部分城市传言的那样有所松动了吗？楼市真实情况到底如何？

一季度商品房量跌价升 嘉兴房价很“坚挺”

进入2014年，“降价潮”、“崩盘论”、“倒春寒”、“拐点论”充斥着整个房地产市场，全国众多城市商品房成交量出现了下降趋势，购房者观望情绪加浓。而从嘉兴来看，今年一季度出现了量跌价升的局面。

统计显示，今年前3个月，嘉兴共成交各类商品房4971套，同比下降24.5%；商品房成交均价为每平方米7969元，同比上涨3.76%。其中，普通住宅成交备案3224套，备案均价为每平方米7488元，成交量同比下降31.6%，均价上涨1.15%。

相关业内人士分析，这一降一升的背后折射出嘉兴品质楼盘的热销，虽然成交量不大，但成交的楼盘价格较高，导致了成交均价的提升。市房协有关负责人认为，当前市场销售的楼盘位置相对较偏，基本上都不在核心区域，而且新楼盘较少，由此也可以看出嘉兴房价的“坚挺”。

尽管周边城市出现个别楼盘降价的现象，但是今年初以来，嘉兴不少楼盘销售情况不错。从分布区域来看，热销的楼盘主要集中在南湖新区、秀洲新区、城南片区、国际商务区；从开发企业来看，既有万科、万达、恒大等行业的龙头企业，也有杭钢、金都等有实力的外地开发企业以及佳源、东菱、信达、苏嘉等本土的重点开发商。

上周末，位于城南片区的紫元·尚元现场销售处，前来看房、选房的人可谓一拨接一拨。对于这样的场景，销售人员早已习以为常。作为我市马年首个开盘的纯新楼盘，紫元·尚元自2月下旬以来吸引了众多购房者的目光，推出的房源已售出90%，3月份更是上演了成交备案达106套的行业“神话”。在刚闭幕不久的嘉兴春季房博会上，该楼盘参观者络绎不绝，4天内销售10多套。

目前，购房者的热情仍在“发酵”，每天来看房的人有越来越多的趋势，许多户型的房源供不应求。该楼盘开发商嘉兴紫富置业有限公司总经理陈立新坦言，该楼盘畅销与开发商的品牌、楼盘品质、地段、物业等分不开，“用心造好房，就不必担心没人来买。许多购房者实地看了后，觉得当前的价格值得买。”

与之相邻的万科·海上传奇，同样受到购房者的热捧。虽然该楼盘销售价格不菲，但依然畅销，目前只剩下尾盘。不仅如此，位于秀洲新区的万科·金色梦想、万科·金域缇香房源目前也所剩无几，再次缔造了万科传奇。嘉兴万科房产公司企划经理庄景丰表示，许多购房者是冲着万科的品牌、开发品质而来，“万科结合嘉兴实际和百姓需求找准定位，在嘉兴主城区内率先推出了精装修的楼盘，填补了市场空白，受到了众多业主欢迎。”与此同时，小区幼儿园、食堂、商业街等综合配套，也是众多购房者果断“出手”的原因。

一个不争的事实是，随着嘉兴房地产市场日渐成熟和市民购房的理性，开发商品牌和楼盘的品质成为市场竞争中非常重要的筹码。本土房产企业佳源集团目前推出的各个楼盘都受到了市民的追捧正是缘于此。嘉兴市广源置业公司总经理周叶婷告诉记者，该公司开发的东方都市自前年开盘以来，销售业绩可观，仅今年3个多月就销售了近200套房子。“佳源作为本地房产行业的龙头企业，推出的各个楼盘都得到了市场认可。东方都市的业主中不少是佳源的老业主，他们都是冲着楼盘的品质、环境、配套而来，觉得我们的房子性价比非常高。”而从销售价格来看，目前其推出的房源每平方米均价已超过了7000元，相比刚开盘时上涨了1000元左右。

记者了解到，除了东方都市外，佳源集团旗下的罗马都市(楼盘页 户型图库 动态 价格)、佳源都市(楼盘页 户型图库 动态 价格)等多个楼盘今年销售行情看好。房博会后效应显现，近期订单不断增加。

4月成交总体平稳 市场消费潜力还在

楼市的价格波动，无疑牵动着众人的神经。尽管受杭州等城市降价潮的影响，全国不少城市楼盘成交业绩低于预期，但价格有所上升。

国家统计局近日公布的消息称，3月份，内地70个大中城市中，环比价格持平的城市有10个，上涨的城市有56个。而新建商品住宅价格同比下降的城市有1个，上涨的城市有69个，同比最高涨幅为15.5%。

进入4月份以来，全国70个大中城市楼市交易总体平稳。而从嘉兴来看，尽管观望情绪仍不同程度地存在，但成交量总体也保持平稳，平均每天成交数十套，并且住宅仍是销售主力。相比3月份，4月份嘉兴楼市稳中有升。具有“风向标”意义的春季房博会最终以187套的成交量低调谢幕，但此后不少楼盘销售情况逐渐转好，供需双方的“拉锯战”或将继续。

相关业内人士表示，春季房博会上，许多购房者通过看房直通车等形式，去各个楼盘现场看房、选房、下单。因此，实际上房博会成交量远远高于187套，而是有200多套。这一热度也在上一周得到延续，房博会后的一周共成交了商品房379套，其中住宅为271套，这在当前全国房产行业不景气的情况下实属不易。

上周的交易量，无疑从一定程度上反映出嘉兴楼市的真实状态，似乎没有一些房产公司预期的那样惨淡，相反给了他们信心。嘉兴多家房产公司负责人在接受记者采访时认为，现在房地产大的格局没有变化，市场基本面也没有变，市场消费潜力还在，房地产市场仍将保持平稳发展。

嘉兴东菱房产公司总经理金汉新说，从嘉兴当前情况来看，购房需求仍然在增加，而随着人们收入水平的不断增长，不动产需求量也在增加，这些都是未来房产市场的坚实基础。

记者采访发现，尽管当前不少楼盘推出了特价房、贴首付、送车位等诸多优惠措施，以加大销售力度。不过，目前市区个别在售楼盘新推的房源报价不仅没跌，反而出现了小幅上涨，相比3月份，住宅每平方米上涨了100元到几百元不等。信达·香格里地处秀洲新区，与金都九月洋房、龙盛右岸名邸(楼盘页 户型图库 动态 价格)一路相隔，学校、医院、商场等周边配套正逐步完善。嘉兴市信达香格里(楼盘页 户型图库 动态 价格)置业有限公司总经理助理胡玮告诉记者，信达在嘉兴耕耘了30年，开发了一系列楼盘，凭借良好的楼盘品质、服务、管理等，在市场赚足了口碑，信达·香格里自去年10月开盘以来，每月都是秀洲区单个楼盘的销售冠军，今年3月备案套数更是在市区所有楼盘中遥遥领先。据了解，该楼盘4月份新推的房源实际折后均价为每平方米7200元左右，与去年开盘时相比上涨了400元左右。