嘉兴楼市半年期已过，那些说好的开盘盛宴呢？
世界杯淘汰赛如火如荼，嘉兴楼市也正在迎来上半场与下半场之间的过渡。尽管上半场收尾哨音将响，却依旧有不少之前挽起袖子卯足劲儿想要大干一番的项目，在临门一脚的关键时刻犹疑不定，错失破门机会，迟迟未能开盘销 ..
世界杯淘汰赛如火如荼，嘉兴楼市也正在迎来上半场与下半场之间的过渡。尽管上半场收尾哨音将响，却依旧有不少之前挽起袖子卯足劲儿想要大干一番的项目，在临门一脚的关键时刻犹疑不定，错失破门机会，迟迟未能开盘销售。
在7月即将首发的4个新盘中，不乏从上半年一路磨蹭至今的项目。说好的开盘盛宴又将在何时正式呈现在购房者面前？ 首先先来谈谈6月28日正式开盘的台昇悦府。 早在今年1月4日，台昇早已启用项目现场的售楼处，正式亮相禾城，并开始认筹。到了3月16日，台昇案场的样板房开放，值得表扬的是台昇的样板房并非搭建，而是实体楼栋中的实体样板房。并且工程进度很快，已经有部分楼栋结顶。4月的春博会大力宣传下，五一再做优惠认筹，可谓活动不断，造势不停。认筹了近半年，可就是唯独不见开盘。直到6.28日，台昇才姗姗来迟，开盘发售。仔细查看台昇首开的楼盘，发现依然是1月就开始认筹的2，3，5三幢楼栋。也就是说，6.28日开盘热销的202套房源，竟花了半年时间做蓄客和认筹。更直接的说，202套是半年已卖房源的总和，这202套中还包括了预定房源。  台昇效果图 台昇蓄客之差，究其原因还是项目本身因素。 1、户型差。不送面积的两梯三户高层设计，导致中间套南北不通透，实际得房率仅80%左右，而86-96方仅能做两房，户型方面已经棋输一着，也满足不了买房者挑剔的眼光。仅131方户型值得选择，得房率较低又影响了房间实际面积，储物功能受到极大限制。 2、地段和区位发展。身处国际商务区纵深位置，周边拆迁小区林立。如果本身的综合体商业配套不能火爆运营，则会直接影响区位发展。而目前综合体仅处于打桩阶段，相比住宅结顶的迅速，综合体的速度实在不敢恭维，也让购房者对未来周边的商业气氛，表现出明显的担心和忧虑。 3、竞品较多。其实光不说周边有什么竞品，本身台昇一期悦府就有17万方的地上建面。而还未开始打桩的二期，规划全部大平层，更有8万多方的地上建面。如此大的体量，在国际商务区纵深地段，如果没有足够好的品质，也够台昇卖上几年时间。台昇马路对面的优优花园，十月即将抢开。无论是户型、得房率还是建筑形态，均优于台昇。 希望宣传中的无边框泳池，滨河环景步道，都能够尽快打造完毕，以实景样板区的状态引起买房者的购房冲动。  此外，拖延开盘的4个楼盘均计划在7月开盘。 1、御缇湾：2月亮相，4月案场会所开启，至今未开，预计7月12日左右开盘，均价未知。御缇湾的主要问题与台昇相同，均户型不佳，但地段和项目整体规划比台昇高一个档次，如果定价较为死板的话，较容易导致某些户型滞销。这也是嘉兴楼市2014下半年的风向标项目。  御缇湾 2、艺墅家：4月房博会期间开始宣传，原本6月开盘，目前预期7月上旬开盘，定价未知。同样的非内地KFS，很多做法与国内KFS不同。户型和规划上也有不合理之处，希望给嘉兴楼市带来一阵与众不同的清风，定价方面因47,48的位置问题，可能低开走量。  艺墅家 3、裕隆府：商办合一项目，超高的容积率，目前看来要从秀洲新区的众多住宅项目中脱颖而出，唯有低开一条路。事实也不出所料，5888的起价也和朗香郡持平，实际均价目前未知。  裕隆府 4、经房浅水湾：现场售楼处于6月7日开启，首次开盘，折后约5226元/㎡起。小编建议尽快将长纤塘沿河景观带打造完毕，对此项目的销售会有意想不到的效果。  经房浅水湾 最后总结： 声势浩大的前期造势，模棱两可的首开节点，此般拖沓节奏放在高速周转的房地产市场中显得有些怪异，却已然成为嘉兴楼市的常态。而现在的“拖延开盘”和以往“捂盘惜售”截然不同，如今市场环境下“拖延开盘”是无奈、痛苦之举。市场低迷、悲观、观望氛围浓厚，开盘预期信心不足，最后只能选择拖延。虽然拖延时间越久，财务成本将大大增加。开发商明知“拖”未必有更好的结果，但无奈之中只能选择拖。千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面。这也许是这个最差的楼市里，很多项目的真实写照吧。 |
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