2014年上半年嘉兴成交商品房10349套 同比下降25.6%

       马年已过半，然而上半年的楼市行情并未能像“奔腾的骏马”一样精神抖擞，反而多了一份躁动不安；可也像极了正在进行的世界杯球赛，留下了悬念，也留下了遗憾，还时不时地爆出冷门、频出状况。回头看这走过的半路历程，“降价”风久刮不止，“救市”传闻甚嚣尘上，库存高企引发担忧，楼市成交低迷难挡，业主维权愈演愈烈……闹哄哄的楼市半场赛成绩好坏已然定局。

　   普通住宅降2成，商业用房降4成　　　　
　　据嘉兴商品房在线销售备案管理系统数据显示，2014年1-6月，嘉兴市本级共成交各类商品房约10349套，较去年上半年13905套下降25.6%；半年度备案面积约112.48万平方米，同比减少18.8%；备案金额约86.6亿元，同比减少20.7%；备案均价约7696元/㎡，同比下降约2.3%。　　

　　其中，2014年上半年嘉兴普通住宅成交备案约6783套，同比去年降23.7%；商业用房成交备案约2877套（商贸1740套、写字楼1137套），较去年减少了2000多套，同比下降了41.1%；其他类689套。（注：以上数据均按周计算得来，2014年上半年共有26周，故统计时间段为2013年12月30日-2014年6月29日）　　

　　虽然上半年嘉兴楼市“量价齐跌”，但前5个月嘉兴开发投资额却同比未降反升，来自市住房保障局的统计数据显示，今年前5个月，市本级完成房地产开发投资75.95亿元同比增长0.8%。　　

排行	1月	2月	3月	4月	5月
TOP1	万达华府	万达华府	紫元·尚园	万科·海上传奇	旭辉·朗香郡
TOP2	龙泽园	旭辉御府	万科·海上传奇	万达华府	天星·如意湾
TOP3	罗马都市二期	恒大绿洲	万达华府	台昇国际广场·悦府	龙盛·右岸名邸
TOP4	佳源中心广场	海纳公馆	信达·香格里	蓝光·名仕公馆	格兰英郡四期

　　上半年哪些房源卖得好？刚性需求是去化主力　　　　
　　开年来，楼市低迷，买卖双方呈现胶着状态，而上半年哪些楼盘卖得好？从市场去化力来看，今年上半年定位刚性需求的项目取得的销售业绩相对更为出彩一些。据本网查询，2014年前5个月销量最好的楼盘分别为：嘉兴万达华府连续两月销冠王；紫元·尚园为3月销冠王；万科·海上传奇为4月销冠王；旭辉·朗香郡则是5月销冠王。
　　从以上项目主推的房源类型来看：万达华府首开房源主推80-140㎡户型，均价7000多元/㎡；紫元·尚园2月首推房源89-142㎡户型，89㎡阳光三房62万封顶；万科·海上传奇3月加推的景观楼王主力户型为三房两厅一卫约78㎡的B户型、三房两厅两卫约108㎡的D户型，精装价格68万起；旭辉·朗香郡5月高层首开户型面积为85㎡三房及105㎡四房，折后起价5888元/㎡。　　　　
　　对比这4个销冠楼盘，我们不难看出，它们所具有的共同点，一为年度新盘；二在户型设计上更多追求小三房或三房甚至小四房，既能满足刚性需求又能满足改善需求；三在开盘前提前爆出开盘价，主打亲民价格效应。　　　　
　　此外，如信达·香格里、罗马都市、台昇国际广场·悦府、龙盛·右岸名邸、格兰英郡等项目均有不错的成交量。　
　　下半年嘉兴楼市风往哪吹？　　　　
　　与成交走低相对的，则是居高不下的库存量，虽然目前嘉兴的最新库存量尚未能查询到准确数据，但从以往累积数据来看，2014年1月可售房源量达33019套；2013年嘉兴土地市场总出让117宗地块，总面积335.16万方，总成交金额77.46亿元，创下近4年来新高。而今年上半年总成交10349套，备案面积约112.48万方，由见得，市场供应量远高于去化量已是不争的事实，去库存已然是各房企需要面对的一大压力。
　　而对于老盘来说，新盘的积极入市，将是后续销量的最大竞争。眼下7月预计开盘的纯新盘就有4个，香港兴业·御缇湾、艺墅家、经房·浅水湾、裕隆府。且在下半年，据不完全统计，或将入市的新项目还有烟雨名门、晴湾三期、信达翰林兰庭、金都南德大院、大树英格澜等。同时，据了解，苏嘉、佳源等多家房产公司也将推出新项目，万科等房产公司还将继续拿地，掀起新一轮开发热潮。经历了上半年的持续低迷，预计后市竞争将更加激烈。对此，禾峰·乾庄副总经理黄杰认为，下半年嘉兴应是量涨价稳的趋势。
　　下半年，新盘扎推入市，更多的老盘将成为准现房或现房，看价格还是看品质，于购房者而言，可选空间将大大增加。“所谓眼光，是说在一个合适的时间段里面，你能不能买到一个合适的房源。”华隆广场营销总监莫甘婷曾如是说，她认为，嘉兴楼市现已进入“买方时代”，整个房地产市场从2008年到现在已经过两个波动期，而今年和2008年或2011年有着相似之处，可能已进入坡底，但无论是在顶峰还是坡底，在价格虚高、房产泡沫等问题时还需理性看待，因为最终都会越来越趋于平静。
　　下半年嘉兴楼市风往哪吹？看好看衰，已成迷，最坏的时代亦可能是最好的时代。