房价暴跌背后的秘密，受益的居然是他们！
房价大跌、房产崩盘几乎成为近期社会舆论的共识。但是，这也可能是一场虚张声势的炒作。某一房地商本来定价就很高，所谓的降价也只是价格虚高的回落。也有的是房地产开发商在某栋房屋销售还剩最后几套时，为尽早结束 ..
房价大跌、房产崩盘几乎成为近期社会舆论的共识。但是，这也可能是一场虚张声势的炒作。某一房地商本来定价就很高，所谓的降价也只是价格虚高的回落。也有的是房地产开发商在某栋房屋销售还剩最后几套时，为尽早结束，便降价卖掉。这些个案却被媒体炒作成房价大跌已经成为席卷整个中国的大潮，势不可挡。
人类发展的历史已经证明，在工业化进程中，房地产从未发生过崩盘，只有在完成工业化之后，尤其是城镇化率达到70％以后，房地产才会有泡沫产生的条件。因为到那时，社会对住房的需求大幅度下降。中国还正处于工业化的进程当中，房产不具备崩盘的可能性。有人拿日本房产泡沫相比，但中日两国不处于同一个发展阶段，根本没有可比性。 然而，人们不禁要问，如此炒作房产暴跌是为何？深究起来就只有两个字：利益。 任何一种炒作，都是出于自身利益的需要，没有利益，谁也没有闲功夫去闲扯。现在，要弄清究竟是谁在炒作房价暴跌，只要从利益的角度去分析，便看得一清二楚了。 实际上，炒作房价暴跌，不外乎五类人群：一类人群是那些有改善住房的需求者，期待房价大跌之后换房。另一类人群则是无房户，或者大部分是年轻人，这部分人都渴望着房价暴跌，以便自己能够买得起房，过着有居可住的有尊严的生活。第三类人群是闲钱拥有者，期待房价暴跌之后寻求投资机会。第四类则是学界的专家学者们为了赚点眼球而进行的预判。第五类是房地产开发商，有的开发商也炒作房价暴跌，似乎不那么令人理解，其实他们期待着趁房价暴跌时，实现其收购兼并，吃掉小房地产开发商，扩大规模，进而垄断市场的野心。当然，在这五类人群当中，最期望房价大跌的是无房户。那么，现在的无房户真能在房价大跌甚至崩盘中获得实惠吗？到那时真能买得起房屋吗？ 无房户期待房价大跌后能购房的想法可以理解，笔者甚至强烈支持这类人群的期待，让所有人都有其屋而安居乐业。早在几年前，笔者甚至呼于在中国境内建立“户均一套房”的制度，所有居民以家庭为单位只能拥有一套房屋或者给予改善住房的机会，决不能将房屋当作投资品进入市场，因为人多地少，一旦房屋当作投资品在市场上炒作，必然导致无法收拾的严重后果。然而，到了今天，人们只能面对高房价的现实，承受高房价的现实，更期待炒作房价暴跌去改变现实。但这里面有两大因素不得不考虑：一是刚性需求还存在，二是投机需求也存在。当房价下降的时候，首先出手的决不是那些真正需要房屋的刚性需求者，而是那些炒作房产的投机者，因为他们明白刚性需求的存在，这是投机者炒房的巨大空间。因此，房价下跌只是给那些投机者创造了机会，这样就必然导致第二轮房价暴涨，最终的受益者不是那些真正需要房屋的人，而是炒房的投机者。  第九区房产网官方微信
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