上半年卖房9200多套 房企分化加剧

告别6月，7月如期而至，上半年楼市“显山露水”。这份“中考成绩单”的背后，折射了嘉兴楼市怎样的变化？下半年，楼市又将延续怎样的趋势？

6月份嘉兴楼市演绎逆袭

作为传统销售旺季，5月、6月对于房企上半年业绩至关重要。然而在全国众多城市，2014年的楼市“红五月”并不红火，6月更是迎来“开门冷”。

不过，作为三线城市的嘉兴，递交的楼市6月“成绩单”颇让人振奋。市住房保障局的数据显示，6月份商品房备案1718套，虽然相比去年有近20%的下降，但从单月来看，创今年上半年楼市新高，这在全国楼市整体行情低迷的背景下实属不易。

数据的背后，与多数品牌房企采取各类促销策略不无关系。上半年楼市低迷，反应迅速的嘉兴房企迈出以价换量的步伐，以加快资金回笼。进入5月后，更多房企推出了优惠活动，刺激购房者的神经。尤其是今年夏季房博会，几十家房产公司推出了特价房，让不少购房者“该出手时就出手”，短短4天就成交各类商品房187套。

虽然夏季房博会结束了，但后期效应仍不断蔓延。一些新开的楼盘也采取“低价高走”的形式来进行营销，引爆了楼市。6月底，位于嘉兴国际商务区的台昇国际广场 ·悦府盛大开盘，创造了销量超200套的纪录，也给嘉兴6月份的楼市带来一股暖流。不少购房者除了看好该区域的环境、市场前景等因素外，更多是冲着折后每平方米7200元的均价而来。

随着6月份的结束，嘉兴楼市“中考成绩”浮出水面。据不完全统计，今年上半年，嘉兴市区共销售各类商品房9200多套，成交均价为每平方米7380元。相关房产公司负责人分析，每月的楼市均价主要受销售楼盘所在的区域、价格等因素影响，不能够简单地与去年进行比较，“整体来看，嘉兴楼市仍保持稳健。”事实上，从2010年4月“限购令”等调控政策出台至今，嘉兴的房价基本没涨，一直维持在每平方米7400元到7500元。在楼市调控的作用下，刚需占比很大，其中新居民悄然成为主力。

房企销售分化加剧成必然

2014年上半年，全国房地产市场显著降温，导致商品房销售量缩价跌，房产企业年度销售目标的完成情况不尽如人意。相关统计显示，今年只有恒大、万科、中海3家房企完成年度目标的50%。

从嘉兴来看，房企也出现了分化现象。从6月份嘉兴宜居城市网的普通住宅销量排行榜来看，金都·夏宫、康桥花园 、信达南郡、恒大绿洲等楼盘名列前茅。

仔细研究今年上半年的楼盘销售情况不难发现，销量大的楼盘基本上是嘉兴乃至全国的大型房企，比如万科、万达、恒大等行业“领头羊”，再比如以东菱、苏嘉、信达等为代表的本地龙头企业。

浙江苏嘉房产公司先后在嘉兴开发了万豪广场等多个项目，目前公司劲推的花语湖多层折后起价为每平方米6140元、高层折后均价每平方米5240元，吸引了不少购房者。该公司相关负责人说：“如今购房者更加理性，对开发商的品牌越来越挑剔。”嘉兴市东菱房产公司推出的东菱·宝石公馆玉山大平层自6月下旬推出后就遭到“疯狂”抢购，公司总经理金汉新说：“东菱房产公司一直扎根嘉兴，在百姓中有着良好的口碑，每推出一个新盘，都有许多老业主购买。”

从城市区域来看，目前南湖新区依然是众多购房者首选区域，其最主要原因是该区域聚集了嘉兴最优质的教育资源。与此同时，城南片区、国际商务区渐成“明星”。嘉兴经济技术开发区（国际商务区）规划建设局负责人介绍，随着各项配套设施的完善，目前众多“巨无霸”项目纷纷落户该区，房地产由此迅猛发展，并逐渐成为嘉兴楼市的“风向标”。

昨天，记者在嘉兴国际商务区的晶辉广场、优优花园等多个楼盘看到热火朝天的施工景象。让人印象最深刻的是，晶辉广场的管理几乎达到了“挑剔”的程度。浙江博元建设股份有限公司总经理助理洪志跃告诉记者，该项目从设计到建造、管理等都有严格的制度，“我们要把它打造成嘉兴乃至全国的标杆工程，聚全力争创‘鲁班奖’！”上周，该项目顺利完成结顶，目前已吸引了社会广泛关注。

嘉兴学院商学院副教授张建华认为，随着嘉兴“买方市场”的到来，企业分化、市场分化是必然的。从东菱·宝石公馆、旭辉·朗香郡、铂金府邸、海纳公馆 等多个热销楼盘可以看出，符合刚需要求、高性价比的产品更易得到市场认可。楼市进入调整期后，房企之间在产品结构、营销手法方面的差距开始显现。随着龙头房企不断扩大市场份额，未来行业格局将继续呈现“强者愈强”的局面。

万科作为房产企业第一阵营的“排头兵”，进入嘉兴市场短短几年时间，已先后开发了万科·金域缇香、万科·金色梦想、万科·海上传奇3个楼盘，创造了从规划领域到建造领域再到销售领域的行业传奇。即便是在当前楼市相对低迷的情况下，他们对市场依然充满了信心。嘉兴万科房产公司相关负责人告诉记者，万科计划继续拿地造楼，“只要用心造房，不担心没人来买房，毕竟嘉兴刚需市场很大。”

张建华建议，重点房产企业未来应实现创新性发展，包括产品多元化、业态多元化、投资地域多元化以及资本结构的多元化等，以确保在市场上立于不败之地。

楼市下半年仍是调整期

今年初以来，在一片观望氛围中，包括一线城市在内的全国大部分城市商品房成交量出现明显下滑。而嘉兴商品房成交量和成交均价并没有太大起伏，这也从侧面印证了嘉兴楼市的稳健。不过，由于受全国房地产市场大环境影响，嘉兴房地产市场总体呈现了“投资趋缓、销售下降、库存增加”的运行趋势。

记者从市住房保障局获悉，与去年相比，今年前几个月，房地产开发投资增速减缓、房地产业入库税收呈下降趋势；商品房销售下降，房价稳中略降；土地出让面积、待售房源增加。房地产市场运行虽然保持平稳，但市场观望气氛较浓。

相关业内人士认为，由于市场供应增加、成交量有所回落，不少城市库存压力大，成交低迷的局面在未来一段时期仍将持续。受此影响，嘉兴也将继续处于楼市调整期。

嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆表示，消化库存已经成为众多城市面临的难题，从今年前几个月来看，嘉兴房企开发投资速度明显放缓，可售面积继续增长，市场去化压力进一步增加，开发商的资金压力也将进一步显现。下半年，这一趋势或将持续。

楼市观望气氛依然浓郁，政策走向成为业内关注的焦点。目前，全国已有呼和浩特等多个城市取消限购，吴兴陆认为，这一趋势或将在全国蔓延，限购很有可能成为历史，但这对楼市的刺激作用到底有多大，还要看后期市场表现，“这未必是个利好消息，在供大于求的情况下，其政策带来的负面作用也不容忽视。”

如今，社会各界都在等待决策层更加明确的信号——救不救市？打不打压？嘉兴多家房产公司人士认为，一线城市不会救市，二、三线城市会分类调控。不过，本轮房地产市场的调整变化，与2008年、2011年的两轮调整周期不同，并非调控政策打压，或者外部经济危机影响，而是房地产市场自发调节的结果。

记者走访了解到，众多房产公司对下半年市场依然看好，仅7月份就有香港兴业·御缇湾、经房·浅水湾等多个楼盘推出新盘，铂金府邸 等楼盘加推。相关房产公司负责人认为，目前嘉兴购房需求旺盛，众多市民有购房计划，只不过部分人仍在观望，择机出手。

相关业内人士表示，下半年优惠或将是楼市促销的主旋律，但总体而言，嘉兴楼市仍将保持稳定，房价不会出现大起大落。