中介的春天在哪里？----2014年年中总结中介篇
进入7月，2014年已经走过一半，各行各业迎来年中“考试”。二手房市场的火热状况，一定程度上反映了楼市的市场行情，购房者对当下楼市预期也能管中窥豹。
进入7月，2014年已经走过一半，各行各业迎来 ..
进入7月，2014年已经走过一半，各行各业迎来年中“考试”。二手房市场的火热状况，一定程度上反映了楼市的市场行情，购房者对当下楼市预期也能管中窥豹。
 进入7月，2014年已经走过一半，各行各业迎来年中“考试”。如果说土地市场被称为房地产市场的晴雨表，那二手房市场就是楼市的温度计。二手房市场的火热状况，一定程度上反映了楼市的市场行情，购房者对当下楼市预期也能管中窥豹。嘉兴上半年的二手房市场如何？从二手房在两次房博会的遇冷中不难发现，购房者与房东的拉锯战陷入僵持，咨询者众多，价格仍然坚挺，致成交量下滑。 二手房成交遇冷 周日上下午，客户去看了万家花园的一套二居室老房子，78平方米，房东要价租金1300元/月，预交半年租金，并付一个月押金，这个价格是今天看了5家房子中最便宜的了。据房产中介的置业顾问说，最近基本都是租房生意，房东看房子受欢迎，还涨了租金和押金。而与之对应的是，购买二手房的客户近期却仍在观望，迟迟不出手。 据统计，4月春季房博会上，二手房共成交了5套，而6月份刚结束的夏季房博会上，二手房展区更是人流寥寥，仅成交了1套，市场较为低迷就是不可否认的事实。 7月份就是进入传统意义上的淡季，来门店咨询的人也比以前少将近一半，成交量更是少了一半以上。成交量减少的原因是多方面的，大家期待近期会有调控的政策，但这只‘靴子’一直没有落下，买卖双方的心理预期难以达到平衡。大环境不好，连刚需客户都开始观望了，买方希望房价能下降，而卖方则希望有政策托市，双方就僵持住了，成交量自然就走不动了。 二手房价格仍坚挺 现在支撑二手房成交量的主要是刚需小户型和学区房，好的片区，客户想买都买不到。这两种类型的房源比较紧俏，只要价位不是高得离谱，基本上短期内就会成交，房东自然不肯降价。现在市场上，几乎已经没有投资客了，反而是一些当年高价买进的房源，房东因为负担不了高额的银行按揭，现在愿意降价出售。小面积的房源很抢手，需求量比较稳定；而大面积的房源在市场上的可挑选余地比较大，价格虽然相对浮动的空间更大一些，但因为总价高所以销售比较缓慢。 如今除了急着用钱的房东，房东一般也都不愿意降价，已经挂牌出去的房源再改价格的也只是少数。即便是有购房者很中意某套房源，到实际谈价钱的步骤了也还有可能谈崩，房东不肯让步，讨价还价的余地也比较有限。双方的期望值无法达成一致，成交就比较难。 钱袋收紧利率没折扣 而对楼市产生间接影响的银行资金政策，今年也不甚“给力”。致电市区多家银行，几乎都得到统一的答复：优质客户仍能一定程度地享受首套房贷款基准利率的折扣优惠，但从实际的放贷情况来看，能真正拿到折扣的客户非常少。四大国有银行中，只有农业银行上个月还放出过95折的优惠，其他三个银行基本都已经没有折扣了，个别股份制银行还略有上浮。 银行方面感觉对楼市的行情难以把握准，从自身的成本消耗考虑，对房地产的房款也在收紧。银行从去年四季度开始就逐渐在收紧房贷，一直都没有放松，这从侧面也给大家一个不算太好的市场预期。银行政策方面的调控是最有可能成为地方政府调控的突破口，土地市场近几个月也没有大的动作，是因为房子不好卖，开发商没有资金来周转。提高市场的预期，吊起大家的购房欲望，进一步释放刚性需求和改善性需求的购买力，或许是能在短期内促进成交的一个方法。适度放开调控是接下来的一个趋势。 |
浙公网安备 33040202000107号