不知二手房“房龄” 引发解约纠纷
近日，市民梁女士在出售二手房的过程中，碰到了一个“难缠”的买家：因为没有告知“房龄”，买家便要求她降价，否则解除合同。
不久前，梁女士为了改善居住环境，准备将自己名下一套十多年前购买的房改房出售 ..
近日，市民梁女士在出售二手房的过程中，碰到了一个“难缠”的买家：因为没有告知“房龄”，买家便要求她降价，否则解除合同。
不久前，梁女士为了改善居住环境，准备将自己名下一套十多年前购买的房改房出售，再加一点钱另外购买一套面积大一点的住宅。于是，梁女士通过一家比较知名的中介公司发布了房源出售的信息，因为价格设置得比较合理，房源挂出没多久，一名姓钟的先生就对该房屋产生了兴趣，并在该中介公司工作人员的陪同下数次前往现场看房。最后，经过一番讨价还价，在原先报价的基础上，梁女士又降了三万元。双方签订了《房屋买卖合同》，并约定买受方在合同签订30个工作日内将房款支付至双方指定的银行监管账户。 然而，临近合同约定买受方支付房款的日子，梁女士却接到了钟先生的电话，钟先生表示，他去房屋档案馆调取了该房屋的房产档案，档案上显示该房屋的“房龄”比梁女士告诉他的要多五年，所以要求梁女士降价。事实上，梁女士购买这套房屋也已经是十几年前的事情了，而且当时的房产证上并没有注明房屋的建造年代，因此，梁女士对房屋的房龄也并不了解，梁女士自然不同意对方的要求。 没想到，钟先生不但没有按照合同约定支付房款，还表示梁女士隐瞒房屋实际建造时间，属于违约，要求解除《房屋买卖合同》并返还预付款。 面对钟先生的强硬态度，梁女士有些无语：“在看房的过程中，我明确告诉他对房屋的具体建造时间不清楚，只知道是八十年代建造的，而且他也多次看房了，应该也了解房屋是个什么样子，没道理现在拿房龄做文章”。但梁女士还是想咨询下律师，如果与钟先生协商不成，她该如何处理这一事情？梁女士告知的房龄与查询结果不符，是否就能说明她违约？ 律师解答： 根据我国《合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，若梁女士与钟先生所签订的《房屋买卖合同》（以下简称“合同”）对房屋建造时间及合同解除有约定的按约定处理；若未约定的，则根据梁女士的描述，诉争房屋属于二手房，双方签订合同前多次实地考察，在梁女士对诉争房屋建造时间未作明确、肯定的陈述，以及合同未对建造时间约定的情况下，对于钟先生所提的房屋建造时间并不能作为解除合同的事由，梁女士并不违约，双方应继续履行合同。 律师提醒，“房龄”不仅仅体现房屋建造时间，也影响住房贷款、过户税费等。因此，建议在二手房买卖过程中，买家不应仅仅关注地段、楼层、户型、装修、价款等因素，还需考虑房屋建造时间，并在签订合同时加以明确约定。  第九区房产网官方微信 |
浙公网安备 33040202000107号