那些年我们追过的地王

那些年我们追过的“地王”都已入市高品质成最大卖点

当前房企拿地更谨慎，房地产市场将迎来理性健康的发展阶段

本周一，下半年首场土地拍卖会落幕，4宗地块中3宗以底价成交，1宗流拍，相较前几年的火爆，如今的土地市场颇为平淡。而土地市场最热门的话题莫过于“地王”了，它被业内视为风向标。回顾嘉兴楼市，2009年和2010年可以说是房地产的“黄金时代”。在这段时间，除了火爆的楼市和飞涨的房价外，嘉兴还诞生了大大小小不少的“单价地王”和“总价地王”。

时光荏苒，那些昔日的“地王”如今几乎都以楼盘的形象出现在大家眼前。在目前楼市整体成交低迷的情况下，它们的现状如何？在市场攻坚战中，当年豪掷千金的开发商又有哪些“杀手锏”呢？

那些年，我们一起追过的“地王”

最近这几年，嘉兴的土地市场先后诞生了不少有影响力的“地王”，而这些“地王”，大多集中出现在2009年和2010年。

2009年9月，2009-013号地块引来了10家房产公司的竞拍，该地块地处南湖新区，东至九曲里港，南至凌公塘路，西至南江路，北至凌公塘河，土地面积180787.6平方米。

这场竞拍火药味十足，最终备受瞩目的2009-013号地块被嘉兴东菱房产公司以9.73亿元的总价夺下，一举创下“嘉兴地王”称号。据悉，该地块挂牌价为2000元/平方米，成交价5380元/平方米，溢价率达到了169%。

时隔一个月，位于南湖新区望湖路南侧、凌公塘北侧、南江路西侧、庆丰路东侧的2009-17号地块再次引来了众多房地产公司的关注。经过近30轮的竞拍后，嘉兴香溢房产以5500元/平方米的单价竞得该地块，溢价率为135%。

但是，5500元/平方米的土地成交单价纪录在几天后就被嘉兴力宝房产刷新了，其单价达6360元/平方米，溢价率高达223%。据了解，该地块位于南湖新区，东、北至九曲里港，南至五号路，西至庆丰路，面积8.71万平方米。

2009年年底，2009-27号原卫校地块，因为地处市中心核心位置，引来了8家房企的竞拍，浙江江浦不锈钢制造有限公司以16628.6元/平方米的单价竞得这个地块。

步入2010年，抢地的战争并未平息，2010嘉秀洲-005号地块等掀起了一个又一个竞拍高潮。

昔日的“地王”

如今几乎均已入市

“一般来说，‘地王’分为‘单价地王’和‘总价地王’。‘单价地王’受到很多因素的影响，比如位置、周边环境等，‘总价地王’则与面积息息相关。出现‘地王’说明房地产市场火爆，参与竞拍的企业多。当然，这和房地产市场的红火以及较强的房价上涨预期也有关系。”嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆告诉记者。

那么，这些昔日的“地王”，如今情况如何呢？不妨让我们来盘点一下吧。

2012年7月，香溢房产的力作——翠湖壹号盛大开盘了。凌公塘畔水景大宅翠湖壹号 以“精工大筑、湖语奢宅”的姿态亮相以来，一直是禾城购房者关注的焦点。两年来，翠湖壹号凭借绝佳的地理位置、北师大南湖附属学校的学区优势、沉稳大气的建筑风格等因素，俘获了不少禾城市民的心。据悉，截至目前，翠湖壹号 的高层房源已经销售了90%以上。

今年5月，翠湖壹号 主打产品大平层公馆也盛装起航。虽然12000元/平方米左右的均价相较周边楼盘高出不少，但是“现房+多层+品质”这几大因素，无疑对中意大平层的购房者来说颇具吸引力。

拿地4年多后，力宝·铂金府邸 于2014年5月31日款款进入大家的视野。其首次开盘折后均价7580元/平方米，开盘当天劲销逾八成。

同样姗姗来迟的还有东菱·宝石公馆——玉山，继三大定制级样板房公开后，今年6月22日该楼盘倾城首次开盘。首开的3幢楼盘228套房子，优惠后起价8000元/平方米，均价仅为9000元/平方米，誓让每一位市民尽享玉山的首开红利。

除了南湖新区的这三大“地王”之外，原卫校地块的鹿都景苑 也已拔地而起，背靠希尔顿酒店的嘉盛龙庭 以及文昌路附近的蓝光·名仕公馆也是备受瞩目……一个个昔日的“地王”均已入市，并占据了禾城楼市的一席之地。

以质取胜，“地王”楼盘打高品质牌

“既然是当时的‘地王’，就应该对得起这个称号。我们的宝石公馆在规划设计以及选材用料方面可谓下足了功夫，希望能得到更多消费者的认可。”东菱房产营销策划部经理洪涛说，“以质取胜”是他们一直在追求的目标。

据悉，玉山主推210至268平方米的大平层官邸，全面传承和超越了第一代大平层——梅湾花园，在产品形制、户型空间上进行优化升级，设计了罕见的超百米楼间距、3.3米层高、超大礼仪中厅、2万平方米地中海风情园林，并绝无仅有地打造了6至9个阳台，可以最大270°奢华观景。

“在追求质量的同时，我们根据市场大环境的情况，制定了一个相对能被市场认可的价格。9000元/平方米的均价，可以说非常亲民了。”洪涛说，目前该楼盘的销售情况比较好，本月预计会加推两幢房子。

与宝石公馆相似，翠湖壹号一直格外关注品质。卡拉麦里金优质石材干挂，15.9米豪迈面宽，3.2米朗阔层高，人本关怀的一梯一户空间规划设计等从多个方面完美展现了翠湖壹号平墅公馆的尊贵大宅气质。

“我们楼盘的购买者主要是改善型群体，他们对楼盘品质的要求比较高，因此我们也相应地把更多的注意力放在了品质方面。正因为拥有过硬的质量和口碑，开盘两年多来出现过多次通宵排队的情况。目前，翠湖壹号 213至235平方米大平层及独栋别墅正在火热销售中。”香溢房产的销售经理陈晨如是说。

开发商拿地趋于谨慎

今后“地王”可能减少

那么，为何“地王”的产生主要集中在2009年和2010年呢？

“度过2008年金融危机后，2009年全国各地都出台了相应的救市政策，加上4万亿元投资项目的拉动，对包括嘉兴在内的大多数城市的房地产行业产生了巨大影响。2010年楼市延续了2009年的情况，利好因素比较多。到2011年1月‘新国八条’出台后，在限购政策及随后出台的限贷政策影响下，各地楼市开始萎缩。”吴兴陆说，2011年之后房企拿地更加冷静和谨慎，盲目争地的情况很少出现。

今年上半年土地市场热度依然不高，品牌房企也放缓了拿地的速度，控制拿地规模，以降低拿地风险，因此大多数地块以底价成交，有的地块甚至遭遇流拍。不过，一些龙头房地产企业还是“该出手时就出手”。

前几天，万科就毫无悬念地拿下2014-9号商住地块。该地块位于城南核心区域，与目前在售的万科·海上传奇仅一街之隔，出让面积2.5万平方米，容积率2.0至2.4，成交价为每平方米5000元。

除了万科外，信达、佳源等重点房产企业也在择机拿地。今年2月，宁波信达中建置业有限公司以3亿多元的总价拍得南湖新区的1宗地块。在6月份的土地出让会上，佳源集团轻松拿下国际商务区的1宗地块。

相关业内人士表示，接下来的一段时间，嘉兴土地市场或将继续保持平淡，短期内开发商的拍地热情很难被点燃。不过，对于一些大型开发商而言，在低迷情况下“抄底”也是个不错的选择，可以节省不少资金。