杭州楼市被弃？开发商“攻城”之策谋变

坚守一线城市
“一线城市可以给予比较正面的判断，二三线则已经产生分化，好的能够保持以往的市场，但这是少数。”李明对记者称。
虽然一线城市地价高企，但开发商还是更愿意到一线城市寻找投资的机会。“从目前楼市的整体形势看，还是偏悲观的，最主要的还是跟经济大环境有关系，还是要回归一个理性平和的心态。”黄其森承认，今年楼市即将出现很多分化，三四线城市会遇到一定的问题，没有人口导入和产业支撑的三四线城市，小型公司拿不到银行开发贷，现在看就不好办了”。
“一个1000万人口的城市，一年销售面积在1000万平方米左右就行，若城市只有500万人，销售面积达到了2000万平方米，这种基本就吹了。”关于选择城市的标准，李明的想法是，一方面要选择人多的城市，城市的人口总数不能低于一年的销售量，此外，选择先天环境能吸引新的人口流动、历史上城市规划稳定的城市。
无独有偶，今年3月，当阳光100登陆香港资本市场时，协纵国际创始合伙人黄立冲曾对记者称，眼下，香港投资者和机构的主流看法是，土地储备在一线城市的企业投资前景相对“保险”，主要在三四线城市做项目的企业则被认为风险较大。
从“死守一线”的角度来看，泰禾集团算是贯彻到底了。去年，该公司在全国拿地金额200亿元，仅北京一地就投入了73亿元。今年，泰禾集团似乎还在延续这种势头，仅头两个月，该公司在北京拿地金额就已接近50亿元。

二线城市的机会
去年在北京土地市场拿下地王的融创中国，今年则更多地把眼光放到二线城市。“比如南京，这样的城市机会还是很多。”孙宏斌说，这是他们一直想去的城市。
今年3月还说“就在一线城市，连天津都不去”的泰禾集团，在“京津冀一体化”红利的“刺激”下，4月初，以溢价200%、6亿元总价在天津武清拿地。该区域地处北京与天津之间，具有“一根扁担连接两个城市”的便利，在业内看来，也不乏存量巨大、资源上“两边不靠”的尴尬。
在挺进天津的同时，泰禾集团还选择了长三角城市南京。上周，泰禾集团子公司通过挂牌出让方式，以4.22亿元竞得南京吉庆房地产有限公司100%股权，谋划在“寸土寸金”的南京秦淮区夫子庙板块打造低密度的“院子”产品。
去年，南京市场的去化表现及土地供应节奏，的确吸引了一批房企。黄其森称，实际上，泰禾集团一直有意进入南京市场，早在去年底，就曾参与南京土地竞拍，虽积极举牌但没能抢到。
“我们在2013年没有完成计划，很多土地价格都特别贵，超过了朗诗自己的底线，需要决策委员会五票以上的同意才可以拿地，我只有一票否决权。”朗诗地产董事长田明称，“市场总不会那么疯狂，我们很关注每个项目的安全边际，我有20个亿的时候，我只敢买10个亿的项目，我只有10个亿的时候，不敢去买20个亿的项目。”
孙宏斌称，融创拿地有三个指标，第一看供求关系，第二看重置成本，供应量大的肯定卖不上价，第三要找可比城市。不过，开发商对后市还是长期看好。“说楼市崩盘言过了，房地产的增速虽然慢了下来，但在未来的十年中仍然会继续处于增长状态。但同时也要看到，一些三四线城市因为人口流出的量过大，加上当地新增商品房和土地的供应量比较大，部分城市可能会出现供过于求的现象。”田明称，从长期来看，开发商的机会还有很多。