城东城西“调价忙”，城南能否独善其身？
时光荏苒，2014年已过半，虽然，上半年的嘉兴楼市同比去年持续低迷，观望情绪浓烈，但也不乏精彩连连，看点颇多，从“马年第一降”到“市场拐点论”，从“楼市崩盘说”到“地方救市忙”，从“成交低迷难挡”到“ ..
时光荏苒，2014年已过半，虽然，上半年的嘉兴楼市同比去年持续低迷，观望情绪浓烈，但也不乏精彩连连，看点颇多，从“马年第一降”到“市场拐点论”，从“楼市崩盘说”到“地方救市忙”，从“成交低迷难挡”到“业主维权房闹”……一波未平一波又起，但扒开这层层现象，一切源头终究还是价格的波动。
而关于价格，近五年来，嘉兴商品房备案均价基本平稳，呈小幅波动，整体维稳在7600元/㎡上下，今年上半年嘉兴商品房成交均价为7696元/㎡，暂居中。虽然如此，但从各楼盘年初报价到目前年中来看，依然涨跌明显。  2009-2014年上半年嘉兴商品房成交备案走势图 15盘报价涨 5盘报价降 据本网《在售楼盘购房手册》信息显示，从1月至今，嘉兴主要在售楼盘中约有15个楼盘报价上涨（其中3楼盘起价走高），一般涨幅区间在100-500元/㎡，涨幅较大的则多为商业项目，如多德福·嘉兴食品城报价上涨1000元/㎡；中润·嘉兴中心商铺从1月均价20000元/㎡已上涨至26000元/㎡，涨幅高达6000元/㎡。而住宅中，翠湖壹号、新中国际视为价格最坚挺。 报价下降的有5个楼盘，平均降幅在100-500元/㎡。而从这5个楼盘来看，秀洲新区降价楼盘最多，有龙盛·右岸名邸、秀湖·香颂湾、嘉盛龙庭，多为现房、准现房在售，其中部分楼盘已进入最后尾盘发售。但不管怎样，除了这7个报价降低的楼盘外，还很多楼盘的优惠幅度较以往已明显增大，如此前的夏季房博会上推出的一些特价房，其房源质量已好过从前的“顶天立地”。对于部分楼盘以价换量已是不争的事实，于购房者来说也不失为出手的利好时机。  城东城西“调价忙”，城南能否独善其身？ 从各区域来看，上半年楼盘价格变动较多的是南湖新区和秀洲新区两大副城区，各有5-6个楼盘应市调价。虽然南湖新区报价上涨的楼盘居多，但就涨幅来看，不如秀洲区降幅来的大。秀洲新区是“降价风”最浓厚的区域，自旭辉·朗香郡一则“sorry中山路拉低你房价”的广告刊登后，便溅起市场一片水花，在此期间也正式拉开了降价序幕，龙盛·右岸名邸“抄底学区房最低78折，总价45万起”；嘉盛龙庭“存一万抵十万”……优惠大促应声而来，降价风也由此蔓延开来。 进入6月，继一成首付、零首付等促销手段后，开发商们也不再拐弯抹角，直打价格效应，更有“内部员工价”的出现，最令人大跌眼镜的是那些低于市场预期价开盘的项目，如铂金府邸“7字头”、如东菱·宝石公馆“8字头”起、如旭辉·朗香郡的多层电梯洋房“6字头”…… 但值得注意的是，到目前为止，仍扞卫着价格的是城南区，随着万科、紫元等各大房企的进驻，城南区越发火热且多以在建新盘呈现，其区域公开价仍保持在“8”字头：紫元·尚园7#楼均价8200-8300元/㎡；望湖公馆小高层均价8350元/㎡；晨凯·红树湾均价8200元/㎡；万科·海上传奇精装房10000元/㎡。尤为关注的是7月9日，刚已开盘的香港兴业·御缇湾首批房源开盘均价约8500元/㎡，部分带花园特色单元更是突破11000元/㎡的单价纪录。面对上半年的持续低迷与降价风波，下半年，城南区能否继续独善其身，且待时间考验。 现将报价对比情况公布如下，以下统计信息仅供参考，实际价格仍以售楼处为准：（注：一些楼盘仅以特价房的形式推出部分降价房源的，未列入房价涨跌标本）
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