2014嘉兴土地市场"年中报告" 下半年或将保持平稳

●趋势
土地市场分化现象凸显
城南和国际商务区受宠
在“东拓西进、北控南移”的总体规划理念支撑下，经过10多年的发展，嘉兴城市新格局逐渐形成。随着各个区域开发日益成熟，楼市和土地市场也悄然出现了变化。在成功出让的49宗地块中，南湖区、秀洲区、嘉兴经济技术开发区（国际商务区）分别为18宗、20宗、11宗。
从南湖区来看，由于南湖新区经过前几年的热度开发，商业、教育、人文等配套资源日益成熟，目前土地资源十分有限，因此，可出让土地不断向城市外围延伸。5月份南湖区的6宗宅地“组团”推出，总面积达28.13万平方米，最终由嘉兴湘家荡投资有限公司以总成交金额7.7亿元囊括。这6宗地块无论是成交面积还是成交金额，在上半年的土地市场中都有着举足轻重的地位。
秀洲区今年上半年推出的地块数量最多，不过以乡镇的工业用地为主，没有受到开发商追捧，即便是社会各界关注的秀湖附近约300亩的商住地也在拍卖中遇冷。
反观城南区域和国际商务区，则是越来越受宠，众多龙头房产企业砸重金挺进该区域。佳源、永电控股等先后于今年上半年拍得该区域地块，掀起新一轮开发热潮。嘉兴经济技术开发区（国际商务区）建设分局局长包军表示，随着万科、万达等房产巨头以及多个重大项目落户，城南区域和国际商务区逐渐成为嘉兴土地市场的新宠，这一趋势还将继续。目前，该区域正计划引进相关配套产业，以提升竞争力和居民幸福感。
●预测
下半年楼市调整或将持续
土地市场继续保持平稳
从每年土地供应的节奏来看，年初和年末是政府集中推地的时段。而各地政府和开发商对政策的理解及对房地产行业变化的把握，则会直接影响下半年的土地市场。
目前，一些地方政府在房地产销售层面出台了救市举措，对紧张的气氛起到了一定的缓解作用，但这些举措仍不足以恢复开发商的全部信心。嘉兴苏嘉、东菱等房产公司负责人分析，下半年从中央信贷政策到房地产销售都将趋于稳定，可能让开发商对市场进行重新判断，从而进行新一轮的布局。
事实上，今年初以来，受楼市整体环境的影响，嘉兴开发商拿地也显得十分谨慎。上半年成功出让的49宗地块中，很难出现人们预期的激烈竞拍场景。而在上个月，秀洲区和运河新区推出的2宗优质商住地块甚至惨遭流拍。以运河新区商住地块为例，该地块位于九九大街东侧、富悦大酒店西侧，出让面积为3.8万多平方米，挂牌起始价为每平方米4640元，虽然该地块所处位置和周边配套等不错，但最终因无人报价而流拍。
不过，对于重点区域的地块，房产企业则是“该出手时就出手”，上个月，佳源集团以每平方米3270元的价格成功摘得经开2014-7号商住地块，这是佳源首次挺进国际商务区，目前该地块上的优优花园正在抓紧施工中。
嘉兴学院商学院副教授张建华认为，下半年土地市场观望情绪还会维持一段时间，但是在四季度，受到全年供地计划完成压力的影响，各地政府会加大供地量，“如果房产市场有趋于平稳的信号或出台金融等方面的刺激政策，并且有开发商需要进行补仓，土地市场就可能回暖。”
嘉兴相关房产人士分析，下半年楼市还将继续处于调整期，土地市场或保持平稳，重点龙头房企则会择机拿地。
上半年热点地块大盘点
2月26日，位于科技城的住宅用地（2014-004号居住用地）由唯一的报价单位宁波信达中建置业有限公司以每平方米3007元的价格直接竞得，总成交额达3.24亿元。
2月26日，位于新塍镇的商办用地（2014嘉秀洲-002号地块）遭遇激烈竞拍，最终由嘉兴市嘉旺投资管理有限公司以每平方米2600元竞得，溢价率64.56%。
5月26日，嘉兴湘家荡投资有限公司以底价竞得南湖区6宗“组团宅地”，总面积28.13万平方米，总成交金额达7.7亿元。
6月6日，佳源集团以每平方米3270元的价格成功摘得经开2014-7号商住地块，土地面积为32852.1平方米，正式进军国际商务区。
6月6日，位于国际商务区的商住用地（经开2014-2号地块）由唯一的报价单位永电控股集团有限公司和邵和光组成的联合体以每平方米2930元的底价拿下。该联合体系嘉兴康桥花园开发商，这也是其首次进驻国际商务区。