二手房持续降温 业内称系房价进一步下调先兆

二季度楼市难回暖
        二手房和新房交互下跌，其叠加效应正在显现。
        业内指出，形成目前房价走势的因素有二：多地楼市促销，改变市场预期，看跌情绪日益浓厚，购房者入市节奏变慢；二是银行房贷收紧，阻碍部分人群入市，首套房8.5折利率优惠在全国范围彻底消失。
与此同时，北京多批自住型商品房入市，一些城市库存偏大，也加剧了区域市场的降温。
        张旭认为，整体的需求观望情绪仍将持续。往年属于成交旺季的二季度，会出现一定程度的增长压力。价格调整持续，区域间分化更加明显。一线城市较短时间内可保持基本稳定，而进入库存盘整周期的城市，价格仍会有进一步下调的可能。
       “目前房企和地方政府都期待限购放松。”张大伟说，部分城市局部微调以及执行尺度上的暗松存在空间。
        张旭认为，2014年初“两会”上提出的“双向调控”，客观上会给楼市低迷、房价上涨动力较弱的城市以放松空间。加之今年经济增幅降低，宏观经济形势压力增加，预计下半年地方性调控放松现象或有增多。
        业内认为，政府允许各地有关部门有针对性地推行房地产调控措施，并不意味着限购令将得到完全松绑。此举有益于三四线城市，而对于拥有大量需求和房价居高不下的一二线城市，限购令恐怕难以松绑，以防楼市过热。
        目前，全国有46个城市执行限购政策，除了直辖市、省会城市与计划单列市等重点城市外，还包括徐州、温州、金华、绍兴、舟山、台州、衢州、宁波等三四线城市。据中原地产监测，从去年下半年开始，温州、徐州、舟山已开始局部放松限购政策，从市场表现来看，传出限购放松后，成交数据有短暂飙升，但之后又再度回落，整体市场并无实质性好转。